别让优惠冲昏了头 买房最容易触碰的六大雷区

房天下综合整理  2012-02-01 16:53

[摘要] 编者按：买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如...

编者按：买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。

一、不要以地价判断地段

房价是怎么订出来的呢？从开发商拿地之初来看，是以该区域商业繁荣程度以及区域物业可规划容积率来认识的，但当开发商将地王或可开发用地转化为房子的时候，其订价往往是通过控制房源基础上的博弈订价，即事先测定一个基价，储蓄客户的时候并不报价，而采取的是登记与选房号方式，然后根据掌握的一比三左右的准客户按照半数成交的原则来确定价格，通过这种即时告知的价格，可以屏蔽一部分客户让其等待下一期释放房源，以不断提升可售房源的质量，并为后续各期项目修正户型提供基础。

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。

商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

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