[摘要] 刚刚过去的兔年，楼市遭遇限购、限贷，各方观望，成交创下2008年后的新低。龙年来临，广州楼市能否从“寒意”中走出，今日起本报将从信贷资金、参与各方心态、调控政策等方面，对新一年楼市气象作出分析预报。
刚刚过去的兔年，楼市遭遇限购、限贷，各方观望，成交创下2008年后的新低。龙年来临，广州楼市能否从“寒意”中走出，今日起本报将从信贷资金、参与各方心态、调控政策等方面，对新一年楼市气象作出分析预报。
龙年春节过后房地产市场会否迎来“蛟龙出海”行情？记者近日在部分国有银行调查发现，尽管大部分银行的执行标准并没有改变，但此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降。大部分银行已经执行基准利率，同时银行方面表示，对于新增的信贷个案审批流程将会加快。由于今年信贷额度较去年有所增加， 银行方面建议客户不必着急申请房贷。
3月后首次置业者申请房贷或有优惠
业内预期，随着央行加大货币政策预调微调力度，银行今年的信贷额度总体将比去年有所增加，房贷政策可望大规模松动。事实上除了外资行外，中资行首套房贷利率已有所松动。记者了解到，广州四大国有银行对优质客户能给予基准利率，中小股份制银行亦已大都恢复到基准利率。
一外资行人士认为，转入新的一年后，中外资行的信贷额度相对宽松，因此春节前房贷申请和发放都相对容易。但今年宏观调控仍很严峻，一季度过后信贷收紧的概率可能性亦较大。
而一国有银行支行个贷部人士亦表示，今年初房贷供给有所恢复，但额度并不宽裕。很多客户到了年初都来询问放贷速度，银行一般答复只要符合贷款的规定，一定能贷下来，但客户等待房贷审批仍需排队，只是时间明显比前几个月缩短。尽管春节后的情况还不明了，但至少在一季度按揭都会有额度。
记者走访部分银行客户经理了解到，银行方面对今年季度的房贷申请比较乐观。一家银行的客户经理对记者坦言：“随着准备金下调释放资金后，银行可用额度应该会越来越多，因此客户不必着急申请房贷。我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者的房贷利率可能有优惠，买房的真的不用急。”在采访中，还有多家银行的客户经理表示，等到3月以后办理房贷申请会获得更大优惠。
此外，元旦过后，随着银行信贷资金紧张局面有所缓解，近期正陆续通知存量“等贷”的客户注意查收相应的房贷放款通知。
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