[摘要] 房地产市场不景气，考核指标压力不减，龙年工作刚刚开头，银行的房贷部门似乎就有点“沉不住气”了。记者昨天走访沪上部分商业银行发现，去年底还紧张的首套房贷款，如今不仅审批流程快了不少，部分银行还主动开始回调利率招揽客户。
房地产市场不景气，考核指标压力不减，龙年工作刚刚开头，银行的房贷部门似乎就有点“沉不住气”了。记者昨天走访沪上部分商业银行发现，去年底还紧张的首套房贷款，如今不仅审批流程快了不少，部分银行还主动开始回调利率招揽客户。
这在去年底简直是不敢想象的情况。工行上海市分行工作人员透露，去年底，全市各大型商业银行首套房贷利率大都执行基准利率上浮1.1倍以上的政策，个别银行甚至达到了1.5倍以上。除利率上浮，贷款审批放款周期也相应拉长，最长的需要等待2个多月。如今，银行的工作人员却显得有些“着急”。建设银行一与记者相熟的工作人员昨天开口句就问：你有客户吗？
对于目前状况，某大型国有银行相关负责人分析，央行下调存款准备金率之后各银行获得了相应的宽松，又逢年初，贷款额度紧张这一因素基本不存在，因此各银行的考核指标都在层层加码。然而房地产市场萎靡不振，例如1月22日至28日上海市新建商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；总计成交面积1749平方米，同比2011年春节期间2400平方米的签约量萎缩了27.9%，是2006年以来的水平。房地产市场的连续成交萎靡，使客户骤减。于是，银行不仅要面对考核压力，还得与同行竞争客源。该负责人还“断言”，如果房地产市场仍然处于超低位，银行首套房贷利率出现八五折、八折也并不是久远的期待。
首套房贷利率回调是否预示着房贷政策会出现松动？中行相关负责人说：“不要奢望。”上海银监局相关负责人表示，根据国务院楼市调控的相关政策和央行、银监会关于房贷相关规定，首套房贷款利率“红线”在基准利率七折。在此之上的变动，可以解释为商业银行的市场自主行为，监管部门从未放松房贷政策。
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刚刚过去的兔年，楼市遭遇限购、限贷，各方观望，成交创下2008年后的新低。龙年来临，广州楼市能否从“寒意”中走出，今日起本报将从信贷资金、参与各方心态、调控政策等方面，对新一年楼市气象作出分析预报。
龙年春节过后房地产市场会否迎来“蛟龙出海”行情？记者近日在部分国有银行调查发现，尽管大部分银行的执行标准并没有改变，但此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降。大部分银行已经执行基准利率，同时银行方面表示，对于新增的信贷个案审批流程将会加快。由于今年信贷额度较去年有所增加， 银行方面建议客户不必着急申请房贷。
3月后首次置业者申请房贷或有优惠
业内预期，随着央行加大货币政策预调微调力度，银行今年的信贷额度总体将比去年有所增加，房贷政策可望大规模松动。事实上除了外资行外，中资行首套房贷利率已有所松动。记者了解到，广州四大国有银行对优质客户能给予基准利率，中小股份制银行亦已大都恢复到基准利率。
一外资行人士认为，转入新的一年后，中外资行的信贷额度相对宽松，因此春节前房贷申请和发放都相对容易。但今年宏观调控仍很严峻，一季度过后信贷收紧的概率可能性亦较大。
而一国有银行支行个贷部人士亦表示，今年初房贷供给有所恢复，但额度并不宽裕。很多客户到了年初都来询问放贷速度，银行一般答复只要符合贷款的规定，一定能贷下来，但客户等待房贷审批仍需排队，只是时间明显比前几个月缩短。尽管春节后的情况还不明了，但至少在一季度按揭都会有额度。
记者走访部分银行客户经理了解到，银行方面对今年季度的房贷申请比较乐观。一家银行的客户经理对记者坦言：“随着准备金下调释放资金后，银行可用额度应该会越来越多，因此客户不必着急申请房贷。我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者的房贷利率可能有优惠，买房的真的不用急。”在采访中，还有多家银行的客户经理表示，等到3月以后办理房贷申请会获得更大优惠。
此外，元旦过后，随着银行信贷资金紧张局面有所缓解，近期正陆续通知存量“等贷”的客户注意查收相应的房贷放款通知。
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相比中资银行保守做法而言，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动大举进军个人按揭房贷市场。花旗银行天河支行一位客户经理表示，只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上，该行即可给予基准利率基础上打9折的优惠。除了花旗银行以外，汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。
记者从汇丰中国中了解到，对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮，下浮到基准利率的九折。但汇丰需要考虑贷款申请人的各方面因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。
恒生银行中国对房贷申请亦有相关表述。而记者从两行广州的客服经理处了解到，除了客户需满足上述资质外，客户的贷款额需达到50万以上。目前首套房贷9.5折基准利率比较容易申请到，9折较为困难需要特批。
而花旗银行广州分行客服则表示，只要贷款金额达60万以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月收入1万以上，该行可给予首付3成，基准利率9折的优惠。但二套房贷仍执行基准利率上浮10%的利率标准。
但东亚和渣打银行则没有基准利率折扣优惠。东亚广州分行人士表示，需要优质的客户才给予基准利率，非银行目标客户即使是首套房贷仍有可能上浮5%—10%。
而据广发证券等机构对个人按揭贷款金融市场2012年度分析报告预计，今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行。
据银行同业交换数据显示，2012年1月前10天，四大银行新增信贷达1100亿元。业内人士就此估计，1月份人民币新增贷款规模可能会达到1万亿元 ，超过2011年1月9000亿元的信贷投放量。
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