[摘要] 龙年春节过后，部分有购房计划的市民准备瞅准机会，选套性价比高的房子。但其中的很大一部分人又担心，在当前的调控大环境下，楼市“降”声一片，市场走向扑朔迷离，房子购买后会不会贬值？
龙年春节过后，部分有购房计划的市民准备瞅准机会，选套性价比高的房子。但其中的很大一部分人又担心，在当前的调控大环境下，楼市“降”声一片，市场走向扑朔迷离，房子购买后会不会贬值？
对此，房产资深人士提醒说，楼市目前正处于深度博弈期，出手购房也未尝不可，但需掌握一定的技巧。
购房者的烦恼
“房价还会不会继续下降？什么时候才是的购房时机？”近段时间以来，有购房自住计划的孙峰经常向不同的人问这么一个同样的问题。可令他失望的是，每个人的回答都不相同，这让孙峰更加迷惘。
孙峰说，他平常也随时从媒体上关注房产政策，关注外地和本地的楼市走向。“都说房价降下来了，我还真没切实感受到。看房过程中，的感受是开发商的优惠越来越厉害。”他犹豫不决的是：如果马上出手买房，将来房价有可能降到比现在还便宜；可即时等房价下降了再买，又担心那时开发商会偷工减料，降低房子品质，或者开发商会因为资金链断裂，期房变成烂尾楼。
楼市陷入迷局
进入2012年后，楼市走向都变得扑朔迷离。
首先是元旦3天小长假，各地新建商品房住宅成交量可怜。刚刚过去的春节假期，楼市更是陷入“寒冬”，部分重点城市的住宅甚至“零成交”。
楼市都呈现量价齐跌的局面，不少人称楼市的“底部”已至，现在是“抄底”的时候了；也有人说房价会持续下跌，跌幅甚至高达30%……在各种各样信息的冲击下，购房者更加迷惘。
业内人士普遍称，中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；同时，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”这一定调，也表明中央在短期内不会放松房地产调控，还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。由此可见，预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。楼市正处于一个深度博弈期：政府、开发商和购房者都在“较劲”，且这种博弈短期内不会结束，反而会加剧。
专家预计，在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加；房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。
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