[摘要] 日前,记者致电建设银行北京市分行前门个人贷款中心。该中心客户经理表示,目前可以执行央行公布的贷款基准利率,即一年期为6.56%,5年以上为7.05%。而在2011年10月中旬,建行北京市分行曾宣布,该行将实施差别化贷款利率政策,首套房贷款利率最低上浮至基准利率的1.05倍。
银行:首套房贷有松动
日前,记者致电建设银行北京市分行前门个人贷款中心。该中心客户经理表示,目前可以执行央行公布的贷款基准利率,即一年期为6.56%,5年以上为7.05%。而在2011年10月中旬,建行北京市分行曾宣布,该行将实施差别化贷款利率政策,首套房贷款利率上浮至基准利率的1.05倍。
房企:资金压力有点大
“商业银行下调首套房贷利率,也是为了维护同房地产开发企业的合作关系。”北京师范大学房地产研究中心副主任王华春认为,近来楼市成交量持续减少,此时房贷出现松动迹象,也一定程度上配合了开发商的促销活动。
去年以来,随着宏观调控各项措施逐步落实到位,房地产开发企业的融资渠道进一步受限。商业银行对于房地产贷款尤其是开发商贷款也更为谨慎。
工商联房地产商会会长聂梅生认为,未来几个月房地产业会出现大量的并购、重组,房企将加快转型步伐。经过未来一段时间的行业“洗牌”,房地产市场的集中度将进一步提高,有助于房地产行业健康有序发展。
政策:房地产调控不放松
在很多人看来,影响房地产调控力度的另一重要因素是地方政府性债务风险。随着房地产市场“降温”导致土地出让金收入大幅减少,地方政府偿债压力也越来越大。
“今年房地产政策的基调不会变,会继续保持现有态势,不放松、不动摇。”唐建伟说,此前的房地产调控取得了一定成果,今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上,进一步完善房地产市场结构。
对于地方政府性债务管理,有关专家认为,最重要的是规范管理,加强监管约束和风险防范。当前,要对存量债务区别不同情况进行妥善处理,建立规范的地方政府举债融资机制,构建债务规模控制和风险预警机制。
首套房贷利率暗现八五折 二套房首付利率不变
“如果您是买首套房做贷款,我们能给您争取到八五折利率优惠。”昨日,前往某房产中介“询价”的市民王女士突然得到了贷款利率能够打折的好消息。
记者走访了解到,在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后,部分银行继续扩大优惠幅度,针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。但二套房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。
个别银行暗推首套利率折扣
“大部分银行的首套房贷利率还是维持在基准利率,但是如果您个人信用记录良好,收入证明也比较高,我们还是能帮您争取到折扣。”某房产中介方庄分店的工作人员表示,中介与数家银行有合作,可以拿到优惠利率。
某房产中介回龙观分店的张店长也透露,个别银行确实推出了优惠政策。“前两天公司给我们店长做培训的时候就明确了,如果是首套房贷,建行的一家支行可以提供9折的利率优惠。”但张店长同时表示,这一优惠仅限于银行与中介之间的合作,不会“明摆着”透露给普通购房人。
此外,此类折扣仅需购房人资质正常即可,并不需要过分“优质”。“各家银行支行之间情况不一样,能够给利率优惠,基本上都是个别支行手头的资金和放贷额度比较宽裕。”张店长说。
记者以普通购房人身份走访银行网点时,得到的却是不一样的答复。“目前我们首套房贷执行基准利率并无折扣,如果中介跟您承诺有折扣,那具体情况您得咨询中介。”建行95533热线工作人员表示。
二套利率认房认贷均未放松
首套房贷款利率回归基准,不免引起人们对政策“放松”的遐想。这是否意味着“限购”及“认房又认贷”的组合拳有所松动?
记者走访中行、工行、农行、交行等多家银行网点了解到,目前各家银行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人,暂未有任何新的调整。虽然首套房贷利率有所松动,但二套房首付6成、利率比基准利率上浮10%的政策却没有改变。
“如果是购买二套房,中介也争取不到任何优惠政策。”某房产中介负责人表示,由于二套房政策较为严格,所以近期购买二套房的购房者极少,大部分都是首次置业。
预计整体房贷稳中有降
首套房贷利率悄然下降,在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲望。“从过完春节到现在也就一个多礼拜,就成交了6套房,比去年一个月都多。”张店长透露,这些成交的住房均是由首次购房的“刚需”购买。
“与去年相比较,年初放款额度比较张弛有度,不少银行由去年调控最严时期的按月配比发放额度,恢复为按季度甚至半年配比,这也是对购房人自住需求的‘宽松化’政策,更加稳固了差异化信贷的步伐。”专业贷款服务机构伟嘉安捷相关负责人表示,去年年底下调过一次存款准备金所释放的资源,使得银行紧绷的放贷额度的弦有所缓冲,这也为首次置业贷款创造了条件。
但该负责人也表示,自去年房地产宏观调控从紧后,原本炙手可热的住房贷款,已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。虽然年初整体贷款环境有所好转,但是在未有重大利好政策出台前,信贷政策的从严情况未完全得以缓解。所以,今年整体房贷交易走势,仍会是稳中有降。
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