[摘要] 2011年全国楼市在冷中收场，2012年楼市又在冷中开场，2012年楼市“冷暖”的猜想与预测自去年末至今始终没有间断过。西安房价并没有经历一线城市房价调控之前的暴涨历程，在2011年自然也未遭遇一线城市房价暴跌的“惨烈”状况。
2011年楼市在冷中收场，2012年楼市又在冷中开场，2012年楼市“冷暖”的猜想与预测自去年末至今始终没有间断过。西安房价并没有经历一线城市房价调控之前的暴涨历程，在2011年自然也未遭遇一线城市房价暴跌的“惨烈”状况。
在一片寒冷声中，2012年楼市迎来“最冷”的一个春节。春节期间楼市成交量“暴跌”，西安楼市成交量同样出现“暴跌”。而在春节假期过后首日西安楼市成交52套，与春节假期成交相比可以说是“暴涨”。近日又有数据显示，上周西安商品房成交460套，成交面积49055.2平方米，其中，城南普通住宅共成交59套，成交面积7316.3平方米，环比上涨234.83%。西安楼市开始回暖了吗？
》》延伸阅读：西安楼市出现回暖 城南成交量环比涨234.83%
笔者认为，不管是单日52套的“暴涨”，还是环比234.83%的上涨，都不足以说明西安楼市出现回暖。春节假期过后，虽然楼市成交量出现各媒体中所谓的“暴涨”，但这所谓“暴涨”仅是与春节假期楼市成交相比而言，春节期间各地楼市成交量跌入谷，而节后人们生活、消费归于正常之后，楼市成交自然会回升到常状。单凭一周成交量的跌涨，来判定楼市回暖与否难免有些牵强。
笔者认为，2012年楼市能否回暖以及何时回暖很大程度上依赖于楼市调控政策的变动，而“2012年调控不放松，使房价合理回归”的表态早已释放出政府对调控的态度。因此，在调控政策不放松下，单周或单月成交量的回升并不能说明楼市开始回暖。
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