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西安:今年楼市调控政策出台“限价令“可能性小

房天下综合整理  2012-02-16 08:33

[摘要] 最近,微博纷纷热议的中山楼市“限价”松动的消息,引发西安业界对龙年楼市调控政策变化的猜想。西安会不会成为又一“双限”(限购、限价)城市,抑或政策层面会不会有所松动?今年首套房的房贷利率会不会有所倾斜?这成为坊间最为关注的热点。

(来源:华商网)最近,微博纷纷热议的中山楼市“限价”松动的消息,引发西安业界对龙年楼市调控政策变化的猜想。西安会不会成为又一“双限”(限购、限价)城市,抑或政策层面会不会有所松动?今年首套房的房贷利率会不会有所倾斜?这成为坊间最为关注的热点。

中山限价令松动难言信号灯作用

本月初,微博及各大媒体曝出中山市在网上的备案价格悄然升至6590元/平方米,令这个去年底实施“限购”又“限价”的地级市备受关注。从当初中山市政府下达文件,明确提出超过5800元/平方米的房子不得网签备案,到南方媒体打出的“中山限价标准松动,开发商公然涨价不急卖”的大标题,媒体纷纷热议这是中山市的限价令松动的迹象。

记者调查了解到,去年11月10日,中山市政府办公室转发市住房城乡建设局、市国土资源局《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》,出台限价政策,明确指出该“限价令”的有效期是自发文之日起至2011年12月31日止。也就是说,这是一份有效期只有51天的限价令。

“春节后中山的备案价格到了6590元/平方米,这也很正常。因为当初政策表述得很清楚,限价本身是一个短期行为。”盛恒地产高级营销经理房强表示,之所以媒体热议中山限价松动的事情,不排除有一部分群体对今年楼市调控政策有松动的期望。

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西安调控压力今年或比去年小

尽管业内人士普遍对今年一、二季度的西安楼市不太乐观,但去年西安实现了房价控制目标,房价出现回落迹象。昨日,西安市房管局市场产权处曹峰在受访时表示,西安今年仍严格按照国家对省会城市的要求,继续执行限购政策,至于会否出台“限价令”,可能性不大。此外,业界谈及此次事件的影响,从政策调控面来讲,下一步从紧还是灵活,西安是不是也有祭出“限价令”的可能性,不少业内人士亦表示,可能性微乎其微。

上海策源西安公司市场经理高巍峙表示,作为阶段性出台的限价政策,不可能对大势有影响。从去年的情况来看,房价控制目标基本完成,房价现也回落至7281元/平方米,对于西安来说,今年政府压力略小于去年。从紧还是灵活?他更倾向于灵活。因为西安以往也曾领先出台过新措施、新政策鼓励市场,今年如果市场有需要,政策率先灵活变化也有可能。但他同时表示,也不排除西安今年阶段性地出现限价行为,以保证年内的房价目标实现。但不一定是下达文件这样的明确要求。

甚至有业内人士猜测,限价有可能针对某些房价高位运行的区域,比如说每平方米8000元以上的高新、万字头的曲江。实际上,从去年下半年开始,西安一些豪宅项目的签约备案已经出现很大难度。

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首套房利率打折西安没行动

除了限价,对首套房的房贷政策倾斜,也成为春节后各方的热议话题。

春节后,西安包括其他一些城市对首套房的房贷政策充满期待。不仅是购房者,对房地产业内人士来说,也期待在这一方面政策有所松动。不少行业人士向记者透露,成都出现首套房利率9折,上海也在春节前后首套房利率放宽,做到了9.5折。不仅如此,大众普遍反映放款效率高了,放款速度很快。

昨日,记者以购房者的身份,分别致电本城工行、建行、招行、浦发银行个贷部咨询,工作人员均表示,西安首套房商业贷款利率从去年下半年开始,仍不同程度上浮5%-10%,目前没有得到回到基准利率的政策指示。

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(来源:中国新闻网)近日,安徽芜湖市出台了楼市新政,对今年在当地购房的人士给予契税全免和不同标准的购房补贴。此举被普遍认为是龙年楼市“救市”枪。2月11日,芜湖决定暂缓执行该政策。著名金融学家﹑北京交通大学客座教授宏皓在接受中新网房产频道采访时表示,芜湖此举意味部分地方政府的纠结和动摇,但是在当前中国经济环境下,房地产调控政策不可能全面放开。

楼市博弈持续升级调控进入关键期

宏皓表示,“史上最严”房地产调控实行两年多来,沸腾的楼市终于冷却下来。但是要清醒地看到,在整个房地产调控的全过程中,相关利益集团及其代言人与政策的复杂博弈在持续升级,调控与反调控的较量从未停止过。多套房的认定本意是引导合理住房需求,但有专家称,“它会造成千百万家庭因二套房出现大规模的离婚潮”,可谓荒唐至极。

宏皓认为,房地产市场失灵是中国式“资产泡沫型通胀”的典型。治理以高房价为代表的资产价格泡沫,体现了中央政府的果断和担当,是出于对经济金融安全的战略性调控。一些利益集团代言人总是“误读”政策,误导公众,其造就的市场非理性繁荣、价值体系扭曲和破坏力也是空前的。

目前,全球经济复苏的复杂性远超乎预期。中国经济在复苏的道路上,面临着更复杂的国内外环境,如何增强调控的灵活性和针对性摆在决策者面前。但一些利益集团把中央精神一厢情愿地理解为“中央要放松房产调控”,这种信号有被无限放大的可能。所幸的是,决策者是清醒的。

对于中国经济而言,增长的内生动力从来都不是问题,而真正要下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式,依然是以治理高房价为代表的资产价格泡沫。

放松房地产调控不能缓解地方债务危机

对于地方政府依赖土地财政而放松调控的做法,宏皓表示,目前地方债务的偿还逻辑进入一个囚徒困境:为避免出现违约风险,则必须确保地方政府的土地,而为了防止房地产泡沫,又不能放松对房地产的调控。

中国地方债务风险的最终化解,一方面在制度上要尽快解决分税制的体制问题,另一方面,在偿债的来源上,要尽快摆脱对土地财政的依赖。

试图通过放松对房地产的调控来化解地方债务危机,不仅无法缓解,反而会激励地方政府对土地财政更加依赖,最终会因房地产市场的泡沫破灭而使得资金链完全断裂。

有媒体报道,三亚商品房空置率达到80%以上。宏皓认为,中国每个城市至少有四分之一的房子是空置的,房地产泡沫推高了物价和企业的经营成本,严重地阻碍了中国经济的发展,降低了中国人的生活质量。大量的房产空置,造成了资源和资金的极大浪费。

2月6日至10日,国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会。会议指出,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。在这场长时间的复杂博弈中,决策层表现出异常的坚决和坚定,令人欣慰。宏皓最后表示,房地产泡沫破裂,中国经济才能转型成功。

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