元月西安购房人群平均年龄36.7岁

华商报  2012-02-17 10:50

[摘要] 昨日，记者了解到，受多方因素影响，西安楼市元月份销量同比跌76.91%，居四年来最低。同时，刚需和首改(首次改善居住条件)逐步占据市场，住宅面积结构向适中房型转变，房价下行趋势渐显。

昨日，记者了解到，受多方因素影响，西安楼市元月份销量同比跌76.91%，居四年来。同时，刚需和首改(首次改善居住条件)逐步占据市场，住宅面积结构向适中房型转变，房价下行趋势渐显。

从整体上来看，一月份西安楼市供需两方面均呈现低位运行：供应方面，一月份西安商品房新批准预售面积44.68万平方米，环比下滑71.53%，同比下滑29.49%，其中普通住宅仅为37.75万平方米，环比下滑69.7%；需求方面，一月份西安商品房成交面积为33.77万平方米，环比下滑56.65%；其中住宅成交面积26.5万平方米，环比下滑54.27%。与会专家分析认为，之所以一月份数据出现大幅下滑，既跟买卖双方在当前市场走向不甚明朗的形势下信心不足有很大关系，同时，春节假期、网签备案审核流程也是重要原因。

普通住宅市场也出现了一些新的变化：首先，西安楼市从“量跌价滞”到“量价齐跌”，一月份西安住宅物业成交均价6579元/平方米，同比下滑4.98%，尤其值得注意的是5000元/平方米以下房源比例环比上涨6.64%；其次，购房者的平均年龄更加趋于年轻化，30-35岁年龄段购房者比例上涨6.96%。

在近两年购房人群平均年龄比较方面，2011西安商品房购房人群平均年龄为37.1岁，相比2010年减少1.5岁，而2012年一月份这一趋势继续，西安购房人群平均年龄为36.7岁；第三，从成交的各面积区间比例来看，70-110平方米面积段占据市场主要份额，其中90-110平方米面积段较上月增长1.8%，依此可以看出刚需和首改逐步占据市场，住宅面积结构向适中房型转变；最后，楼市购房人群结构趋于稳定，本地购房人群占到92.13%，较上月增长0.72%。

(记者夏斗斗)

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