[摘要] 今天上午，国家统计局发布1月份全国70个大中城市住宅销售价格数据。在新建商品住宅（不含保障房）价格上，与上月相比，70个大中城市全部滞涨，其中价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。
今天上午，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格数据。在新建商品住宅（不含保障房）价格上，与上月相比，70个大中城市全部滞涨，其中价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。上海自去年10月首次出现负增长后，连续4月处于下滑区间，1月新建商品住宅价格指数为99.8，环比下降0.2%。在二手房市场上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个。上海的二手住宅价格指数为99.3，环比下降0.6%。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，数据表明此次历时一年多的调控已产生明显效果,70个大中城市全部滞涨还是调控以来首次出现。他预计，今年商品房销售价格涨幅将持续收窄。而随着上海推出普通房新标准后，二季度的成交量会有所回升，成交价格也将小幅震荡。
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在度过春节楼市淡季后，购房者看房热情开始复苏，再加上部分开发商的优惠促销，使得上周申城楼市成交量有所起色。相关数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.57万平方米，环比前周上涨近150%。虽然成交未能快速摆脱春节效应的影响，复苏速度缓慢，量仍处于低位。
这些人当中，有一部分人被开发商称之为“特刚”，这部分人群基本已划定了半年的购房时间，主要用途为婚房，俞小姐就是其中的一员。她坦言，春节后她和男朋友已经参加了两场看房团和参观了四个二手房源。 “实际上现在的价格波动也大不到哪里去，现在就在等普通住宅标准和三月份的促销了。 ”俞小姐如是说。
分析师透露，除新房外，二手房市场买气回升也有所体现。从21世纪不动产旗下门店的日均带看水平来看，目前购房者的入市热情已恢复至去年12月水平。市场人气有所恢复但成交依旧低迷，供应不“给力”或应负主要责任。上周上海商品住宅供应量仅为3.83万平方米，虽然连续两周上升，但依然处于5万平方米以下的低位，回升幅度也小于成交。
“目前而言，优惠促销仍能够提升成交量，但对购房者和开发商而言，2月并不是一个的时机。 ”德佑地产营运副总经理刘伍洋说道。他表示，很多开发商也处于观望的状态，等待当前市场政策和走势明朗化再进行整年的销售安排。那么从开发商的角度来看，当前还不足以有吸引购房者快速入市的高性价比房源的出现，尤其是适合普通老百姓购买的中低价位楼盘。在政策方面，上海的普通住宅标准即将放宽，购房者也处于观望中，期望在交易过程中获得税费的减少，央行也承诺对于首次置业政策性的偏向，那么这些政策不可能一蹴而就，需要一定时间。刘伍洋坦言，目前开发商也在缓慢蓄力。
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近日，去年楼市调控成效十分显著，进入今年，多地首套房贷利率却悄然发生变化。
根据报道统计4个直辖市和27个省会城市，截止到记者发稿时，共有4个直辖市和8个省会城市的部分银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”5%-10%改为回归“基准利率”，目前房贷的基准利率为7.05%(5年期)。
在12个城市中，除了北京、上海、天津、重庆4个直辖市，还包括房价较高的广州、杭州及南昌、哈尔滨、成都、南京、济南、昆明。
虽然有12个城市纷纷下调首套房贷利率，但是多数城市却没有松动的迹象，其它19个省会城市并未明确表态“首套房贷利率恢复基准利率”，大都“利率基本与年前一致，并未上浮或下降。”
专家认为，首套房利率恢复基准利率，表明银行开始回归到差别化的信贷政策，有利于促进刚性需求的释放，并不意味着楼市调控放松。
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