[摘要] 国家统计局公布全国70个大中城市1月房价，西安新建住宅价格指数环比下降0.1个百分点，新建商品住宅价格指数环比下降0.1个百分点，二手住宅价格指数环比下降0.4个百分点。这是继去年2月西安出台“限购令”后11个月时间里，房价第二次环比下降。
国家统计局公布70个大中城市1月房价，西安新建住宅价格指数环比下降0.1个百分点，新建商品住宅价格指数环比下降0.1个百分点，二手住宅价格指数环比下降0.4个百分点。这是继去年2月西安出台“限购令”后11个月时间里，房价第二次环比下降。
数据显示，2012年1月西安普通住宅成交均价6579元/平方米，同比下降4.98%，即每平方米下降327.63元。1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个。70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，首次停涨。
数据
楼市以价换量趋于明显
2月16日，在西安市住房保障和房屋管理局等单位举行的“2012年1月西安房地产市场形势预警会”上，西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵介绍，国家统计局对70个大中城市的房价指数监测数据显示，西安房价于2011年11月呈现环比下降，今年1月再次环比下降，尽管跌幅为0.1%，但标志着市场价格的回落已呈现普遍化趋势。
从去年10月份开始，一些品牌房企项目率先降价，拉开了西安住宅市场价格下行的序幕，楼盘市场以价换量趋于明显。
1月住宅销量跌至四年位
李宇兵介绍，2012年1月，西安市普通住宅成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比下降79.51%，成交量已跌至4年月度销量的位。结合历年来数据及市场动态发现，尽管在年初受元旦、春节
现状西安住宅库存已呈现过量李宇兵介绍，在“限购”政策作用下，商办物业的销售量却远远低于供应量，市场的库存量不断攀升，销售压力持续加大。截至2012年1月末，西安普通住宅结转可售面积再度上扬，增长至1078.8万平方米，较上年同比库存量增长31.7%。基于房地产业开发周期，市场合理库存去化在10~13个月相对合理，西安住宅库存已呈现过量。
成本
居高不下开发商很“纠结”
西安一家房地产公司营销总监焦小莉表示，目前对开发商来说就是两个字——纠结。“限购”出台的11个月时间里，开发商各方面成本的增加，比如人工成本、土地成本的居高不下，营销相对成本增加等，包括开发周期的延长、资金成本的增加等，都给开发商很大的压力。本报记者陈思存
■分析调控
从紧观望情绪加重
中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。
一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。而开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等融资难，开始打折，通过“以价换量”的形式消化房源。另一方面春节楼市大部分市场集体趋冷和萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。
谢逸枫表示，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。
据《法制晚报》
二季度或成楼市分水岭
去年12月时，很多人曾判断，因房市渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动，然而进入一月，面对仍处于淡季的房市，国家的政策虽没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象，这也让更多人对中央调控楼市的态度坚定了信心。
不过，也有不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会出现较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。中广
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今年试点处理小产权房
据国土资源部消息，在近日召开的推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。
小产权房是指集体土地上建的房子，卖给非本经济村组织成员。比如，农民宅基地拆除后盖成商品房，城里的市民去购房，就是小产权房。国家明确规定城里居民不可买宅基地建房，也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。
去年，国务院已经成立了小产权房清理小组，清理小组由国土资源部和住建部牵头。下一步，国家将按照积极稳妥的原则，清理小产权房。国家土地执法监察局局长李建勤表示，将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善政策，妥善处理好现存小产权房，“今年会抓紧试点工作，目前还没有完整统计小产权房的数据”。
据《京华时报》
HOT：春节各地楼市冷意十足，为破楼市“坚冰”，搜房网“春季攻市置业大行动”应市推出，通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击，现报名正在火热进行中。
本地新闻：
新闻：
去年11月，西安楼市推出降价最狠的17家楼盘后，昨日再次推出10家降价打折最狠的楼盘。楼市到底是真降还是假摔？专家称，当楼市打折、优惠等隐性降价成为常态，就意味着楼市降价的开始，西安楼市拐点已经出现。
可打7.5折
根据统计的数据显示，到目前为止，西安市商品房销售量一直处在低位徘徊状态，观望依旧是楼市的主旋律。
》》延伸阅读：购房者等降开发商拼跌战升级 西安楼市僵局有望松动
从房地产市场的发展情况看，促进房价全面回落、合理回归的外在条件已经具备，房价全面回落已成定局。
开发商用房抵工程款
昨日上午9时50分，记者以购房者身份来到西安城南兰乔国际城。销售人员介绍，该项目推出多套特价房，主要是开发商给建筑商等用来抵资的，因急于回笼资金，这些特价房价格比正常销售的房价要低很多。
销售人员算了一笔账，以该项目10号楼的一套销售面积127.97平方米（开发商另赠送14平方米面积）的房屋为例，同楼层特价房的总价为68万，而正常销售房屋的总房款为80.90万元，两者价格相差12.8万，若再加上开发商赠送的14平方米面积，两套房价格相差在20万元左右。
探访：到底是真降还是假摔？
记者昨日走访了15家楼盘后发现，此前开发商“张飞卖肉，只喊不割”的现状近日有所改观，以龙湖地产在西安城东的某组团项目为例，已从8000元/平方米降到5600-5800元/平方米，而且还有两个点优惠；万科地产继在上海降价后，在曲江的一个精装楼盘也出现了价格松动，全款付清的优惠力度也加到5个点。大兴新区的龙湖MOCO也降了不少，现在对外报价精装6500元/平方米起，而之前报价基本在8000-9000元/平方米，降价幅度达2500元/平方米。
》》延伸阅读：西安住宅成交下跌近6成 6500~7000元成交比例
今年30岁的刘文在西安高新区一家私营企业上班。去年9月他就开始看楼盘，“现在楼盘的促销广告铺天盖地，我要再等等”，刘文认为很多降价、优惠大多是让利促销手段，价格仍有下行空间。
专家：大幅打折是降价开始
“当楼市打折、优惠等隐性降价成为常态，就意味着宣布楼市降价的开始。”西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授表示，从去年11月起，部分城市出现价格松动，楼市已经出现拐点。而西安的商品房连续8周成交量出现环比下滑，在售楼盘大面积打折优惠，至少标志着房价在数据上出现“拐点”。
余力分析原因说，一是国家对于楼市调控政策短期内没有松动的可能；二是西安商品房存量房存量去化周期需要13个月以上，商服用房和写字楼的存量去化周期分别为46.97个月和24.53个月；三是2012年、2013年将会有大量保障房的上市，对于购房人群将有很大分流。
他认为，目前开发商基本还属于“让利促销”，还没到“割肉促销”。
本报记者陈思存
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