[摘要] 虽说数据显示1月西安住宅价格为6500元/㎡，但经过实际市场调查发现，目前三环内在6字头房源很难见到，多数价格都在7000元/㎡左右。这么看来，房价下降或许就是一个美丽的谎言，降没降，购房者最知道。
2011年2月25日，西安版限购令正式落地，从这一天起，许多资金实力雄厚的多次购房者被强行阻隔在房地产市场之外。
一年之后的西安楼市出现了意料之中的成交低迷，但房价却并未出现“合理回归”。放眼西安楼市，开发商阵营哀鸿遍野，悲观情绪急剧蔓延，有关微调的呼声此起彼伏；而购房者阵营却仍然感受不到“价格”的回归，大多反对楼市松绑。
楼市博弈局面在此出现：中央与地方、救市与不救市、开发商与购房者，这些互相“对立”的阵营互不相让，你进我退，西安楼市仍在纠结。
房价降了吗？
经过2011年最严厉的调控，媒体上房价下降声音此起彼伏，但是，西安房价真的下降了吗？
此前，据统计，从去年10月到今年1月份，西安房价连续四个月呈下降趋势：共降166元。且不说这166元对于购房者、对于动辄七八千的西安房价来讲，究竟能起多少作用，我们先看看大家怎么说。
据房天下一项调查显示，多数购房者并没有感受到西安房价的下降，而在房天下2月22日刚刚举办的大话地产上，嘉宾也一致认为，西安房价并没有实质性的下降。房讯网主编王涛表示，虽说数据显示1月西安住宅价格为6500元/㎡，但经过实际市场调查发现，目前三环内在6字头房源很难见到，多数价格都在7000元/㎡左右。这么看来，房价下降或许就是一个美丽的谎言，降没降，购房者最知道。
》》延伸阅读：西安楼市成交量上升 "刚需"不再等售楼部人气旺
购房者不满调控效果
楼市三限（限购、限贷、限价）政策无疑是2011调控政策的主力军，2011年年底，媒体报道西安13个设市城市房价调控目标全部达到，2011房价涨幅基本控制在10以内，与房价控制目标中的11.5%相比，目标全部达到。但是，房天下调查显示，仅有18%的网友认为2011年房价控制目标实现了，可见购房者对于最为关心的房价的调控效果并不满意。
另外，房天下另外一项调查显示，有近6成网友表示希望限购令在2012年能够全面或者适度收紧。
从调查结果可以明显看出，虽然西安房价相比北上广等一线城市属于偏低，但对于购房者而言，仍大大超出刚需的购买力，对于限购等政策收紧的期望，也明确表示了购房者对于房价下降的期待，而这，仍需要调控政策的继续发力。
HOT：春节各地楼市冷意十足，为破楼市“坚冰”，房天下“春季攻市置业大行动”应市推出，通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击，现报名正在火热进行中。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
