[摘要] 楼市的不景气似乎并未影响到外资对中国房地产业的兴趣。昨日公布的《2011年中国跨境资金流动监测报告》（下称《报告》）显示，外商来华直接投资主要集中于制造业与房地产业（编注：房地产业隶属于服务业投资）。
楼市的不景气似乎并未影响到外资对中国房地产业的兴趣。昨日公布的《2011年中国跨境资金流动监测报告》（下称《报告》）显示，外商来华直接投资主要集中于制造业与房地产业（编注：房地产业隶属于服务业投资）。
根据《报告》，制造业外资流入居外商来华直接投资首位，占比为45%，较上年下降2个百分点；整体服务业利用外资占比48%，较上年上升2个百分点。其中，在服务业投资中，房地产业占比为23%，与2010年持平，继续位列来华直接投资第二位。
《报告》指出，受欧债危机影响，非金融部门利用外商直接投资增长放缓。据商务部统计，2011年外商来华直接投资较上年增长10%，增速较上年下降7个百分点。其中，欧洲和美国对华直接投资较上年分别下降4%和26%，增速分别下降15个和39个百分点。但另一方面，来华直接投资利润汇出在增多。国际收支统计数据显示，2011年，外商投资企业利润汇出648亿美元左右，增长33%，增速较2008-2010年明显提高。
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最近一段时间，西安楼市的各大售楼部逐渐热闹了起来。来访量、成交量均较之前有所增加，有些项目的成交纪录甚至让业界也感到惊奇。正式基于这样的原因西安楼市回暖一说开始抬头。
西安楼市的种种表现，这段时间记者也在部分售楼部有所感触，前来咨询的购房者大多为首置或改善，所谓的投资客已鲜见身影。对于首置或首改的购房者来说，在近半年买卖双方的博弈后，有需求的购房者不太可能一直等到房价降到所谓的合理空间，再者，西安的房价下降空间也十分有限。高性价比产品成为他们的。当然，不管政策如何深入，仍会有人把地产当作投资的，毕竟在CPI高涨的今天，国人可用来保值甚至增值的选择凤毛麟角。这就需要合理引导，让真正想买房的人买到房，让想投资的人选择商业、写字楼等业态投资。
对于回暖一说，记者不敢苟同，不能因为短时间的爆发就说明问题的本质。所谓回暖笔者认为需要多方的努力，更需要销售量、成交量的客观数据支持，作为媒体，面对楼市，更多是引导而不是误导,不然“春节19套”的楼市风波还会重复上演。2012的西安楼市，还需开发商在产品上、服务上多下功夫，合理的定价才会有所收获。购房
者也应摆正心态，仅满足居住需求的住房就不应考虑房子的问题。一切都应回归理性，务实才是2012年真正的王道。
楼市回暖说，也许到今年年末才能有定论!
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