[摘要] 大型开发商在2月份已经明显地按捺不住，除了恒大、保利、越秀、龙湖，近日又有招商地产在全国14个城市22个在售项目掀起史无前例的降价风暴。有内部传言称，招商地产此次优惠活动总量将让利10亿元，特别是一些刚需型产品，降价幅度相对明显。
大型开发商在2月份已经明显地按捺不住，除了恒大、保利、越秀、龙湖，近日又有招商地产在14个城市22个在售项目掀起的降价风暴。有内部传言称，招商地产此次优惠活动总量将让利10亿元，特别是一些刚需型产品，降价幅度相对明显。
广州楼市促销热火朝天
在广州，楼市的促销活动热火朝天。“越秀地产2012抄底现在时!大学城星汇文华一口折9折。”“恒大15周年大庆大优惠最后一周！恒大山水城[消息 价格 户型 点评]十套一口价。”
特别是在同一板块，价格战已开动。比如，在金沙洲板块，前一阵越秀地产旗下星汇金沙[消息 价格 户型 点评]推出9380元/平方米的毛坯房。中海金沙湾部分尾货也开始以“9”字头起推货，新盘单价万元出头，比之前降了15%。而恒大销售人员告诉记者，其御景湾在3月份将推出的一批小户型，单价预计为10500元/平方米，相当打8.5折。
》》延伸阅读：地产大佬微博唱多楼市 2012年楼市价格战难以避免
楼价越低看楼者热情越高
记者昨天亲历搜房网组织的看楼活动发现，刚需者对低价盘和降价盘表现了相当的兴趣。
“看了一年了，房价(主要是市区)也没怎么降，迟买早买都差不多。”美女小何一家四口一起来看楼，她的预算在200万元，对于芳村板块有较大兴趣。
已经结婚却没有房子的卢先生说，“看到合适的房子，肯定买。降价也降不到哪去，降一千/平方米，对我来说，也没有太大感觉。”
在昨天记者跟随的四个盘中，中铁荔湾国际城[消息 价格 户型 点评]虽然偏远，但是1.5~1.9万元/平方米的价格一下子让刚需者活跃起来了；而“保利公园九里”1.2~1.5万/平方米的价格已让不少人蠢蠢欲动了。
据搜房网数据统计，春节后，广州新房市场网签成交量连涨3周，跃过1000套的关卡。与成交量上涨相对的是价格的下降，上周全市12个片区有9个片区的均价呈现出不同程度的下跌。
一边是地产大佬在微博上唱多楼市搞另类促销，一边则是2012年已经打响的楼市价格战。
记者昨天亲历搜房网的看楼行动发现，经过一年的等待，再加上促销活动的不断“挑逗”，刚需者对于低价盘和降价盘表现了相当的兴趣，广州楼市的看楼气氛和成交均有回暖迹象。然而，面对2012年市场明显的供大于求和宏观调控的整体不放松，“保量降价”依然是大多房企的选择。
上周大涨9.61%
地产股：回暖先锋
上周地产股涨幅达9.61%，成为股市周涨幅的行业。楼市板块的启动，是否就是楼市回暖的先行军？
“部分城市调控微调，成为资本市场炒作理由。”北京中原市场研究部总监张大伟分析道，上海有居住证三年可买2套等“微调”事件，让市场认为，尽管今年调控政策大趋势上不会有松动，但各地操作层面会出现松动。“但是目前地产行业调控周期远未结束。”张大伟表示，未来6~12个月内房价或存在10%~20%的下调区间。
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今年两会前夕，一股为地产商松绑的“上书热”再起。政协委员、大连万达[简介动态]集团董事长王健林不循常规，率先向媒体公布了其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，海尔地产董事长兼CEO卢铿也在此前起草“万言书”，认为调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调。一些地产商甚至在两会前夕发言，反对限购令和出台房产税。
虽然有些提案是从关切民生的引子出发，但这些通过不同渠道发表的救市言论并没得到公众认同。在人民网和人民日报政文部联合推出的2012年两会调查中，接受调查的网民中有85%左右认为，目前对房地产的调控力度还不够，希望继续实施限购令。有些网民还担忧政策反弹，让房地产投机恶习卷土重来，使中央关于“房价合理回归”的承诺落空。
公众的担忧不无道理。翻开房地产调控史，房市依靠部分人士的上书而翻盘的年份也曾有过。2009年两会期间，地产界代表委员就密集上书呼吁救市，其中不乏许家印、胡葆森、吴亚军、黄文仔等大佬参与其中。三一重工总裁向文波甚至越俎代庖地认为“中国的房价还便宜得很”，被认为是房地产“利益同盟”的超级替补。虽然当年地产商的死里逃生与金融危机下的四万亿元救市计划有关，但不得不说，是一些过度的救市
从今年的情况看，中央调控的底线不容挑战，从紧政策至少在近期不会放松。但“树欲静而风不止”，任何风吹草动都有可能让房地产业膨胀，让趋冷的房市死灰复燃。虽然安徽芜湖的“葫芦”被按下，但仍有多个城市暗度陈仓，让政策微调这个“瓢”若隐若现，尤其是作为楼市风向标的地产股，在两会前已经提前启动，正静待更多微调政策出台。在这样的情况下，为数不少的地产商在赌下半年房地产市场的逆转，也就不足为怪。
因此，两会期间，主管部门是像2009年初那样为地产商“上书”开启绿灯，还是从“下情”考虑，体恤民众的诉求，是个非常值得关注的信号。从某种意义上说这是事关下一步调控能否成功的关键。
这就不得不让人提起，“救市论”是否成立？从当下看，楼市长期、深度形成的价格僵持还远没被打破，高房价和楼市投机也没成为“死老虎”。从房地产企业近几年自身积累的“巨额财富”看，还远远没到需要救市的地步。像今年两会将有提案的王健林，也是“瘦死的骆驼比马大”，花大钱帮助中国男足请来了卡马乔。可见，中国房地产是在扮演英雄救美的角色。
如果没有把身段放错的话，今年的两会，地产界人大代表、政协委员应当代表本行业把上书的议案、提案放在为民让利，放在转型发展，放在保障房建设，放在绿色、低碳的“轻地产”，放在出售自己更多资产为企业融资，放在把这几年的高额利润回补到民众急需的低价小户型开发等事项上。毕竟地产界大佬的人大代表、政协委员“荣誉”是人民给的，总不能“近水楼台[消息 价格 户型 点评]先得月”利用上书救市为自己谋幸福。更不能做的是，地产界不能像2009年那样集体“发动”利益同盟救市，而阻碍甚至绑架新兴产业的发展。
当然，地产商在两会上书建言救市和松绑的权利不容剥夺。但我国人大规定，提交人大议案审议的事项必须符合人民群众的意愿和要求, 且议案中提出的方案也必须切实可行。因此，两会期间，有关部门在受理这些议案、提案甚至在今后办文中，是不是也应该结合民意和“舆论环境”加以考虑。
再过不到一周就将召开两会，在我国政治生活中，两会一向是政策的风向标，也一贯是调控的风向标。因此，必须以“民意为天”的标准考量地产商救市的目的。
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