[摘要] 2月26日，西安限购令刚好满一年，在大家对西安限购令是否会延续还心存希冀的情况下，西安市房管部门表态，西安限购令目前不会取消。
2月26日，西安限购令刚好满一年，在大家对西安限购令是否会延续还心存希冀的情况下，西安市房管部门表态，西安限购令目前不会取消。
西安限购令不会取消，意味着西安调控政策不会出现松动，经过了寒冷无助的2011，2012年房企该如何应对才能对过难关获得生机，购房者又应如何决策打好自己的如意算盘？笔者认为，房企重在求变，购房者重在自知。
逆境求生 开发商：变中寻出路
楼市一直被冠名为暴力的产业，这与开发商一直以来以盈利为目的赚取高额利润的历史分不开来。陶醉在可观的利润面前，为节约成本而做出投机取巧有违商业道德之事使得商品性价比缺失，不仅失去的是购房者的信赖，更是可持续发展的无形财富。
调控政策的不断加码正好给开发商敲了警钟，“量价齐跌”下开发商钱袋子紧张了起来，这个时候，开发商寻求出路的途径就是研发出性价比高、更能令购房者信赖的产品，满意的产品，从而获得购房者的青睐。
西安光魔地产全程机构总经理游勇表示，房企要成功转型，考虑一个项目的时候要首先考虑资金，其次是产品，一定要根据面对的市场进行产品的优化选择，高端的你就踏踏实实把高端做好，就像绿城一样，保证你高端人群的需求，中低端的，以后面临的可能是更大竞争，把产品做精、做细，给人把性价比做到位，可能价格不会降太多，但还是要实际让利给消费者。
独立地产评论人黄炜先生表示,房企转型要对企业自身情况有一个客观真实的把握和了解，以己之长避其短，不熟悉、发展方向不明、政策不鼓励、市场需求空间不大的行业慎入；是行业能够稳定发展，具有成本优势，相应回收周期比较好把握，现金流充分健康的行业入手，在充分市场调研的基础上展开，不要急功近利，铺得太大，战线太长。
何时出手 购房者：先自知再决策
一直以来，降声不断使得购房者内心增添了纠结，何时出手最划算成为购房者关注的话题，笔者认为，除了特定时间必买不可的婚房刚需外，购房者可以重整购房心态，在回归理性的心态下作出购房决策。
有专家预言西安房价下降空间不大，说明还是有下降的可能性。因此，不急于置业的刚需可以再等等，但是切记不要荒废等待的过程，可以关注自己意向楼盘动态，注意房地产政策变动，根据自己的需求做出最合适的决策。
有专家表示，今年还是应该多去一些楼盘实地考察一下，有了更多具体理性的认识，做到心中有数再出手。不过随着限购令的深入执行，房企打折促销力度不断加大，如果市场房价与心理预期共振，就可以有所考虑。
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