[摘要] 25日西安楼市限购令实施一周年，传闻中的限购到期政策松绑并没有出现，取而代之的是政府的一再表态“坚持调控不放松”，西安房天下关于限购令的一项调查显示，超过8成网友并不满意限购令调控效果，认为西安房价仍然过高。
随着天气回暖，售楼处也开始逐渐走出冷清的场面。上周，西安市普通住宅成交量继续上涨，共成交1215套，成交面积120389.35平方米，环比增加了22.63%。这已经是西安市住宅市场连续4周成交量出现上涨，周度成交面积今年首次突破10万平方米。
前不久，国家统计局也发布了的房价统计数据，该数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格全面停涨，这是一年多的调整后，70个大城市房价环比上涨的城市个数首度“归零”。
看多买少 谈楼市回暖为时尚早
房价停涨，成交回暖，再加上政策对刚需的利好，“楼市回暖”的传闻又开始沸腾。但是，据业内人士从售楼了解情况来看虽然近期访客量较前期有增长，但是成交量却平平。观望仍是购房者最主流的情绪。而西安楼市“四字、五字”楼盘的频频出现，更加表明开发商正在和购房者处于微妙博弈之中。
独立地产评论人黄炜黄炜表示，楼市成交量伴随着季节性的起伏很正常，春节后更是传统的销售旺季，调控主基调不变，所以现在说西安楼市真正回暖还为时尚早。
博弈加剧 3月或迎降价潮
25日西安楼市限购令实施一周年，传闻中的限购到期政策松绑并没有出现，取而代之的是政府的一再表态“坚持调控不放松”，西安房天下关于限购令的一项调查显示，超过8成网友并不满意限购令调控效果，认为西安房价仍然过高。其中，近7成网友希望限购继续加强，已达到更好效果。在参加调查的网友中，仅有10.34%明确表示有强烈的购房需求，相反，8成网友仍在观望，无论是等待房价继续下降还是等待合适的折扣想伺机抄底，有买房需求的这部分人群显然并不能接受目前的房价。期待调控的更深处，购房者更加期待的是楼市更大力度折扣的出现，乃至房价的真正下降。
而最近由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。业内人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来楼市的第二波降价潮。
西安万人购房团团长李连源也表示，“楼市严控一年首置等待的有些纠结了，2.25限购令一周年，西安楼市限购无限期延长，使开发商“小阳春”想法落空。在政策的围追堵截中，谁先上岸才算取得生的资格，所以3月份乃至2季度楼市将呈现“刺刀见红”局面，对购房者来说必将是一次出手良机。”
华商楼市通新闻中心主任一枫也在微博表示，近期楼市仍是看多买少，成交数量还没有明显上升，目前大规模的降价行为还木出现精明的购房者也不会盲目出手，楼市好戏预计在五一前后出现。
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