[摘要] 2012就要来了,我们结婚吧!这句话或许并不完整。完整的语句应该是:2012就要到了,我们买房结婚吧!
两大政策利好婚房置业
1:差别化信贷
上海关部门近日明确指出,今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策,房产税的征收和住房限售政策;其中,在执行差别化信贷政策方面,相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。据了解,沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”;同时,部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。
婚房置业需求大多数为首次购房人群,银行贷款也是其的支付方式。去年下半年银行银根收紧,中小标的房源贷款成为难题,婚房需求受到抑制。此则信号的放出无疑是对婚房需求者的一大利好,这对于婚房需求的释放会产生积极的推动作用。
2:普通商品房标准调整
据房管部门透露,上海普通商品住房标准将作调整,并且最快将在2月底启动。新标准中,外环外区域的房源受惠新标准将最为明显。而外环以外的小标的房源是婚房需求的主要选择,可见此次政策主要是指向刚需购房者,通过降低二手购房交易成本,提高议价弹性和交易达成的积极性。
虽然目前细则尚未出台,但已经充分透露出管理层期望通过政策微调释放刚需人群的心态,未来政策走向无疑将会利好刚需人群,婚房需求释放再获利好。
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