[摘要] 针对近日有媒体报道的北京、上海、广州等城市“楼市成交回暖说”，昨天，多位北京业内人士异口同声地表示，虽然连日来看房人在增多，但说楼市回暖则为时尚早，因为北京2月成交出现“异动”事出有因，成交的5242套新建住宅中，保障房占了大部分。
北京成交的5242套新建住宅保障房占52%———
针对近日有媒体报道的北京、上海、广州等城市“楼市成交回暖说”，昨天，多位北京业内人士异口同声地表示，虽然连日来看房人在增多，但说楼市回暖则为时尚早，因为北京2月成交出现“异动”事出有因，成交的5242套新建住宅中，保障房占了大部分。市住建委网站昨天的数据证实了他们说法，截止到27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中保障房占了52%，达2727套。
近日，有媒体报道称，数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量在一步步上涨，因此说“2月楼市回暖”的声音不少。北京楼市真“回暖”了吗？市住建委网站的交易数据显示，楼市回暖为时尚早。
再看二手房，市住建委网站显示，截止到27日，北京二手住宅成交4701套，这一数据在上月是2934套，相比之下，好像二手住宅成交明显上涨，但中原地产市场研究中心总监张大伟等业内人士强调，“因为去年12月10日北京上调了二手房计税价，因此，12月上旬出现了二手住宅突击成交，成交量达到1.9万套，今年1月作为新政策的消化期，成交自然受到极大影响。因此，2月二手住宅成交量不能和1月对比，应该和去年11月进行对比才具可比性。”而据了解，去年11月北京二手住宅成交量为7428套，显然，说二手住宅市场回暖也为时尚早。
“从这几天看房人的情况看，市场确实在复苏，我认为和春节前成交水平持平，叫复苏，不能叫回暖，回暖是得大大超过春节前的成交水平。”城建股份相关负责人昨天表示。“等了一个春节，现在天气也暖和了，周末不去看房心里不踏实，但还是没有下决心买，怕买亏。”购房人小谢表示。“经过一个春节的积累，像小谢这样的买房人不少，这也是成交能回到春节前水平主要原因。”金隅嘉业主管销售的副总经理王新光强调，这也是每年春节后的“积累规律”。
业内人士认为，眼下有人炒“楼市回暖”，不排除想利用购房人“怕踩空”和“从众”心理，再加上各大银行贷款有所放松以及各地传来的“楼市微调”等消息，“忽悠”购房人赶紧入市。对此，中原地产等相关机构负责人表示，眼下北京楼市并未出现量价齐涨，依然是“以价换量”，即以降价销售为主，购房人不必着急。事实上，从上海楼市“二套放松”新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度。
此外，还有一个信息供购房人参考：北京中原市场研究部一份统计数据显示，自去年9月份以来，北京市场共有125个项目开盘，累计供应了35259套住宅，但截至今年2月26日，仅售出9865套，总体销售率仅28%，尚不足三成；最近入市的25个项目签约率更是不足18%。中原地产因此判断，在北京限购难以解禁的背景下，新一轮降价风暴即将来临。
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曾在两三年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，又悄然出现。近日西安南郊一楼盘打出了“首付8万元轻松买三房”的广告，折算下来首付不到1.5成，开发商称属于“分期首付”。
开发商降低首付门槛
“首付8万元轻松买三房。”昨日，位于高新西沣路的某楼盘打出的广告吸引了不少购房者的眼球。
市民张先生说：“三房也要80多平方米，按每平方米5000元算，总房款最起码也要40万，首付三成也
带着张先生的疑虑，记者咨询了该楼盘销售部。销售人员称，首付8万元轻松买三房是他们公司的一个促销活动，购房者只需首付款8万元，就可办理按揭贷款，首付款尾款待年底交房时交清。
记者按照置业顾问报的折后均价6300元每平方米计算，82㎡和96㎡户型总价分别为51.6万元和60.4万元，按首付三成计算分别首付款为15.4万和18.1万元，和售楼部的首付8万优惠政策相比，首付少交7.4万元和10.1万元。其中，96㎡房源总价超过了60万元，按照首付8万元计算，为1.33折。此外，该楼盘销售人员还表示，针对其他户型推出了“首付两成”优惠。“即购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付两成，剩余一成由开发商先垫付，只需要购房者在交房时无息还清即可”。
购房者负担并未减轻
“虽然目前出现降低首付或分期首付的楼盘，但还不是楼市主流。”陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源表示，西安限购令刚满周年，政府已发出无截止信号，无疑对期待放松的开发商来说有些难过，主要表现在紧绷的资金链上。“一成首付给人的感觉是无计可施，一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，个人信用资质也会受到影响；其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承接了更大的资金风险”。
“‘一成首付’、‘分期首付’是不符合相关信贷法规的，是双输的选择，不如直接降价！”西安光魔地产全程机构总经理游勇认为，降低首付在现阶段会产生比较大的风险，如果房价继续下滑，存在业主断供的可能。对购房者来说，只是降低初步门槛，但是对总体门槛仍没有降低，而且首付分期时间都很短，通常在房屋交付时就要交清，届时还要有大修基金、契税什么的要交，购房者压力会在短时间内集中体现。
“购房者实际上就是享受到开发商提供的1至2成首付款的免息贷款。”银行业内人士建议，虽然首付比例不高，但购房人一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别为一时诱惑陷入财务危机。
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