[摘要] 2月份开始，几乎所有媒体都在关注相同的话题：越来越多的楼盘降价，越来越频密的老业主砸盘，还有最近两周每日上升的成交量，这些现象都在传递着一个信号——杭州楼市已迈入“拼跌”时代。
2月份开始，几乎所有媒体都在关注相同的话题：越来越多的楼盘降价，越来越频密的老业主砸盘，还有最近两周每日上升的成交量，这些现象都在传递着一个信号——杭州楼市已迈入“拼跌”时代。
在降价的同时，有的开发商宣布“拒补差价”，也有一些开发商答应对老业主进行不同程度的补偿。在不同的选择之下，他们有着怎样的想法？
还有购房者担心，价格降下来的同时，硬件配置、楼盘品质会不会跟着下降？如何保证“降价不降品质”？他们的担心是杞人忧天，还是未雨绸缪？
在迈入3月的这一天，回顾整个2月份，我们聚集那些现象背后的新闻，降价之后出现的新问题。
一个样本：方正·荷塘月色
承认“减配”的楼盘说：高品质≠高档材料
20多天前方正·荷塘月色正式宣布将其15800元/平方米的售价调整为起价9980元/平方米，均价11800元/平方米，让杭州大桥西板块的房价一夜回到2008年。
荷塘月色拉开了龙年杭州波价格战的序幕，有人评价它是今年“个杭州主城区万元盘”，“个公开现金补偿老业主差价的开发商”，同时它也是杭州个公开承认因价格调整而调整硬件配置标准的楼盘。
由此带来的讨论是，配置降了，是否意味着质量也会跟着减？
荷塘月色在杭州透明售房网上备案的《预售合同示范合同》里，附件“装饰、设备标准”中关于外墙的描述是：外墙涂料、局部干挂石材。
有竞争楼盘据此为理由，攻击荷塘月色“减配”，“以降低品质为代价降价”。因为在原先的说法中，荷塘月色是“石材为主、涂料为辅”。对此，开发商承认，建筑外立面的材料确实有变，改为“涂料为主、石材为辅”。但他们认为，这并不意味着降低质量。
“高品质并不等于高档材料，虽然外立面材质是有改动，但其他配置没有改，电梯还是通力品牌，门窗也是原定的门窗。”方正房产相关负责人语带委屈，“外立面成本是降下来，但差价让利给了购房者，这难道错了吗？而且该有的人性化设计都还在，并没有更改。”
对调整外立面材料的做法，其业主的反应似乎很平静。“我知道(外立面改了)，外立面是给别人看的，我更在乎内部的品质，就怕管材、电线的规格也改了，那怎么办？”正准备签约的吴先生说。
房价降了，配置要不要降
有的选择挺住，有的楼盘偷偷“减配”
有网友给荷塘月色算了一笔账，按石材600~800元/平方米的成本价算，单调整外立面这一项，可为该楼盘节省成本1000万元左右，这为它的降价提供了空间。而事实上，荷塘月色给老业主的补偿预算就在1000万~15000万元。
于是，难免有人担心，为了降低成本，是否有更多楼盘会降价后“减配”？
“外墙材料已经确定，电梯品牌也定了。”浙江保利相关负责人表示，出于保护品牌的考虑不会因为降价而调整原定的材料。“公司与材料供应商的合同早在去年就签了，不会再有改动。”
华盛达阅城的相关负责人也表示，不会调整包括外立面在内的硬件配置。
但的确有楼盘已经在考虑“适当减负”。“会考虑简化园区绿化，选择一些比较实用、低价的植物品种。”某楼盘相关负责人表示，其实2008年的时候就有同行采用过类似的做法，比如简化精装修，或者降低公共设施设备的标准，只要在合同中没有具体规定或承诺，这样的做法也无可厚非。
对业主来说，最担心的恐怕并不是小区绿化或大堂装修是否足够豪华，而是更攸关工程质量的环节。“万一内部结构减配，配筋级别降低，水泥标号降低，水管、电线材料规格降低，门禁系统减配，看又看不见，说又说不出，那可怎么办啊？”不少购房者在业主论坛上有类似的发言。
事实上这样的担心并非空穴来风，已经有某楼盘业主在楼盘工地现场发现，现场待装的玻璃门窗与原定的门窗标准、规格并不一致，无论是不是由于降价而引起这样的“减配”，都让人难以接受。
更有消息说，某品牌楼盘正计划更改其外立面和门窗配置，为其降价做准备，虽然开发商并不承认。
随着更多楼盘开始加入“降价”大军，购房者对“减配”、“减质”的担心也越来越多。
定位与需求匹配
“减配”也可行
锋芒地产营销机构总经理杨怀东：在目前的市场背景下，从企业本身来讲，它也需要生存，价格调整了，硬件上跟着调整也是迫不得已。每个楼盘的定位不一样，针对的需求人群也不同，只要定位与需求匹配就没有什么问题。有些敏感度不高的硬件配套，其实没必要千篇一律，比如现在大部分楼盘都喜欢使用石材外立面，其实还不如在小区绿化、物业管理等一些相对实用、敏感度高的配置上多做提升来得更实在。
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