[摘要] 中指研究院昨日发布《百城价格指数》报告显示：2012年2月西安房屋均价再次下降至7219元/平米，降幅为0.85%.。第一时间获得此消息、人称“消息通”的西安市民张先生高兴地说：“终于又盼到降价了，按现在的这个‘降’法，2月买房子，买房人每平米就少掏了62元!”。
（来源：三秦都市报 记者李海涛)中指研究院昨日发布《百城价格指数》报告显示：2012年2月西安房屋均价再次下降至7219元/平米，降幅为0.85%.。时间获得此消息、人称“消息通”的西安市民张先生高兴地说：“终于又盼到降价了，按现在的这个‘降’法，2月买房子，买房人每平米就少掏了62元!”。
百城住宅均价每平米降至8767元
中指研究院昨日发布的《2012年2月中房指数系统百城价格指数》分析报告，公布了对100个城市的全样本调查数据。相关数据显示：2012年2月，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，与2012年1月相比每平米下降26元，降幅为0.30%。这是100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。且环比下跌的城市个数也在不断增多。其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。西安房价连续6月共降228元/平米 》》延伸阅读： 政协委员预测今年房价再降15% 上半年是买房好时机
就在越来越多的城市纷纷加入降价行列时，2012年2月西安房价也因为楼市的惨淡经营而再次低头降“身价”。房价由2012年1月的7281元/平米降至现在的7219元/平米，降幅为0.85%，与100个上榜城市相比，其降价幅度位列房价降幅第22位，比降幅的南京多降了0.84%，比降幅的常熟少降了1.96%。去年2月25日西安实施“限购令”以来，尽管西安楼市销量和投放量持续走低，从去年2月份7107元/平方米的平均价格，经历过3-8月份的6次上涨后，截至去年8月份已经涨至7447元/平米。9月份首次下降0.21%，降至7431元/平米，加上10月份下降的0.08%、11月份下降的1.49%、12月份下降的0.19%以及2012年1月份下降的0.27%和2月份下降的0.85%，六次降价致西安房价每平米累计下降228元。
而2011年10月份以2.05%的涨幅“变身”房价“涨老大”的宝鸡市，在经历了当年11月和12月两次涨价和2012年1月一次降价后，进入2012年2月，其房价再次走高，每平米涨到3587元，涨幅达0.31%。
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（来源：财经网）2012年2月，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
今天上午，记者从中指研究院获悉，百城房价继续下跌，且环比下跌的城市个数也在不断增多。
业内人士认为，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。
百城房价环比连跌6个月
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。
同比来看，100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5750元/平方米，比上月下跌0.86%。》》延伸阅读： 政协委员预测今年房价再降15% 上半年是买房好时机
总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
中指研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加，价格仍处于调整之势。
十大城市再次全线下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。
具体来看，十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度，超过1%；其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆（主城区）、广州、天津跌幅介于0.1%-0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。
同比来看，十大城市平均价格下跌1.41%，跌幅较上月扩大0.79个百分点，延续了1月的下降趋势。
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市场购买力不断萎缩
中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访时表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及产品结构性的因素等春节假期的影响。
一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。
开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等原因，开始用打折“以价换量”的形式，消化房源。
同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。
另外一方面是目前楼市寒冷，特别是春节过后、两会之前的这个2月份，楼市大部分市场集体萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。
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一年内或还有20%下调空间
对于未来房价，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先。
目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。
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（来源：证券日报）
专家认为，一二线城市房价下调的项目数和幅度领先。
根据3月1日中房指数系统百城价格指数公布的对100个城市的全样本调查数据显示，2月份，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，同时跌幅创2011年9月开始下跌以来水平。
专家认为，2月份百城房价继续下跌也与房地产企业密集促销不无关系。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加。
近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，交房标准却从毛坯升级为非毛坯，如果考虑装修成本则相当于8折优惠。
根据世联地产此前对28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。
对于未来房价，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先。
不过，房天下控股董事长莫天全却持不同观点，他认为，就目前的形式来看，房价并不会出现大跌的情况，在未来这一年的房价应该不会有大幅的上涨，也不会出现大跌的情况，相对还是比较稳定。
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