[摘要] “中国的房地产市场泡沫是一个钢化玻璃的泡沫，它很坚硬，很难弄破。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三6日称，调控是必要的，但现在房价上涨的因素“没有消除”。
（来源：东方早报）“中国的房地产市场泡沫是一个钢化玻璃的泡沫，它很坚硬，很难弄破。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三6日称，调控是必要的，但现在房价上涨的因素“没有消除”。
谢百三是在“2012第十二届中国（长三角）房地产发展年会”上，做出上述表态的。
在当天的会上，莫天全介绍，从近日发布的“百城价格指数”来看，2月份百城住宅的均价连续第6个月下降，而十大城市均价同比连续第二个月下降。莫天全认为，随着调控的深入，土地价格将持续下降，但房价上升压力还是会有。 》》延伸阅读：两会新华时评:政府继续促进房价的合理回归
莫天全同时强调，限购并不是国策，保障房会成为政府“调控新手段”。
与莫天全观点类似的，还有复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰。
“至少在城市化没有完成之前，公共住房将成为住房市场上的一个很重要的支柱力量。”陈杰认为，中国保障房的体制可能会有变化，慢慢会转向公租房。
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调控常态化并微调促刚需 长三角年会预测楼市十大趋势 搜房网
中国房地产市场的走向始终牵动着各方目光。随着中央房地产调控政策的深入落实，近期个别城市的“微调”之风相继被叫停；在中央促进房地产市场长期稳定健康发展的大背景下，寄希望于房地产调控政策“转向”的侥幸心理不再现实。两会仅开始两天，八大民生议题再度升温，搜房网针对各类两会热点话题的调查显示，“房地产市场调控”位居网民关注度前列。
“从温家宝总理3月5日在两会政府工作报告中六次提到房地产不难看出，期待调控很快出现松动不太可能，即使要松动也是顺着保障性住房或者是中低收入者要买的房子来松动，整个房地产调控，今年到目前来看是很难有松动的可能。”在3月6日举办的第十二届中国（长三角）房地产发展年会现场，中指研究院院长、搜房控股董事长莫天全表示。
据悉，活动当日近千名地产精英、专家学者就“转型、思变、发展”主题全面解读新政策经济环境下房企转型发展与创新之路。房地产调控大局将维持不变、房企多元化结构转型成为大会当日热议焦点。此外，政府、机构、企业、媒体等多方共同倡议，于年会现场发起中国房地产“诚信月”行动。
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通胀因素仍存在 房地产调控短期难现松动
据国家统计局统计数据显示，2012年1月居民消费价格总水平同比上涨4.5%，其中居住价格同比上涨1.9%，而此前去年12月CPI以4.1%的同比涨幅创下15月新低。从数据上不难看出，CPI同比增速呈现出逐步下滑的趋势，通货膨胀得到了进一步缓解。
然而尽管CPI见顶回落，但仍在高位运行，特别是在全球多国一片“量化宽松”的环境下，我国的CPI依然存在反弹可能。与此同时，经济增长依然面临减速压力，复杂的内外经济情况，愈加考验着宏观调控的智慧。
在本届年会上，中指研究院院长、搜房控股董事长莫天全致开幕词并就《2011-2012中国房地产市场形势分析》做了主题演讲。莫天全表示，调控效果正在显现，2012年房地产发展将出现十大趋势，调控常态化并将微调促进刚需，保障房政策将成为长期国策。
同时，对于未来国内金融环境的发展趋势，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三表示，尽管通胀因素仍然存在，但是作为传统金砖四国中通胀率的国家，中国未来的经济发展潜力巨大，后续货币政策将会逐渐放宽，年内存准率还可下降2-3次。
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合理负债或有利企业良性发展 制定“多元化战略目标”成房企共识
持续深入的调控让热过头的楼市冷却下来，不仅近百城市房价出现止涨，开发商也开始放缓拿地步伐。甚至对于大型房企来说，流动资金周转不畅、融资环境不佳等问题都是目前摆在房企面前的难题。面对调控紧缩，部分房企纷纷开始顺应市场规律来调整战略布局，以求在困局中寻求转型与可持续发展之道，以应对风云变幻的楼市。
据悉，转型作为此次年会的主要探讨议题，受到了最为广泛的关注与参与，来自多家房地产开发企业的领军人物，在年会互动论坛上就房企转型期的机会解读与发展策略展开热议。
“2011年销售额排名前20位的企业当中，除了中海和碧桂园没有走多元化道路，其他的都开始涉足多元化转型的模式。企业在遇到调控时，都应该进行自我反思和调整，同时根据企业自身特点来决定如何走多元化竞争之路。对很多房企来说，毕竟所涵盖的产品类型比较多，开发产品的模式也比较丰富，在这样的情况下，走多元化的路线就会比较符合企业战略发展，对企业长期运营是很有帮助的。”上海富力房地产开发有限公司总经理郝桢表示。
而作为香港上市的开发房企，合景地产集团执行董事余耀勝如更以自身企业为例解读如何制定多元化战略目标。“合景泰富一直以来的战略重心为国内一二线城市，比如说北京、上海、广州、成都、海南、三亚。经过这一轮调控后，我们根据对未来形势的判断，对企业战略布局提出了调整，未来在坚持以一二线城市及中心发达城市为主要布局的基础上，还会将产品研发作为今后的核心竞争力。”
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调控下“终端为王”掌握市场需求为拓新营销渠道关键
转型不仅是摆在各家房企面前的难题，同时也是业内专家学者们未来重点研究的方向。种种迹象表明，2012年房地产市场调控将维持大方向不变已是板上钉钉，但从长远来，“发展”仍是未来中国房地产市场不变的关键词。
如何从抓住终端到服务终端到引导终端从而形成完美的营销过程？对此，金地集团高级副总裁陈必安表示，无论此轮调控后房企能否立即成功转型，做足产品解构、把握客户的需求与服务始终是房企应当看到的问题关键。
掌握终端营销，精准把握客户的需求与服务已成为多数房企达成的共识。世茂房地产控股有限公司助理总裁蔡雪梅女士就做好终端营销的几点要求提出了见解：，知道市场和客户的需求是什么；第二，要专注于自己要表达的产品；第三要有非常强的表现力，现在很多产品都不仅仅是打造单纯的样板间了，而是体验中心；第四，善于把握节奏；第五，迅速的应变和对应市场和现场的反馈应变能力。
与市场趋步同行 搜房携多机构现场启动“诚信月”
“选择在两会召开期间举行第十二届长三角峰会，不仅很好地契合了两会中央对于房地产调控的精神传达，同时由近千名官、研、产、学、媒等与会嘉宾所发出的声音，又能为两会探讨起到背景、信息与资料的作用，可以从客观的角度对房地产业有一个判断，供政府和学术产业界来参考。”中指研究院院长、搜房控股董事长莫天全在致词中表示。
据搜房网数据监控中心统计显示，三月44个重点城市中543个项目计划开盘，较二月份仅158的开盘量上涨了243.6%。经历了去年年底以来的大萧条后，阳春三月刚需开始涌动，中国房地产市场或将迎来转机。
在行业发展极为关键的时刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，搜房网联合多家企业、机构、媒体率先于行业内发起了中国房地产“诚信月”行动，并于今日在长三角年会上正式宣布启动活动仪式。莫天全发表感言称，诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。
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十一届人大五次会议、政协十一届五次会议分别于2012年3月5日和3日在北京开幕。促民生抑房价和保障房安居工程等楼市话题也依旧会成为两会代表热议的话题。
与往年不同的是，自限购政策实施后，楼市调控的效果渐现，各地今年1月先后经历了3年内最惨淡的“冬季”。2012年伊始，开发商大多采取“现金为王”的策略，纷纷打折降价求销量，地方政府也“小动作”不断，急于救市。如今，摆在“两会”代表面前的是一场政策和市场，中央和地方、开发商和购房者之间的深度博弈。楼市调控何去何从？松了严了？各方都期望今年的两会给出一个明确的答案。
而纵观两会，房地产方面最主要的就是房价下降空间、房产税全面铺开、限购令何时推出等热门话题，不论是对于地方政府、开发商还是普通购房者来说，这些问题或多或少都与他们的“利益”息息相关。 》》延伸阅读：两会新华时评:政府继续促进房价的合理回归
而“两会”历来是我国政策的风向标，今年两会对房地产的调控措施也会随着“两会”的结束而落锤。不过从近期国土资源部、财政部、中国人民银行、人民法院等相关部委下发的关于境外个人贷款购房受限、加强土地市场监管以及迅速叫停上海、芜湖和成都楼市政策微调等，这些均表明中央对房地产市场的调控预期不会放松。
3月6日，在回答如何看待中国经济增速下滑和增速预期目标下调的问题时，国家发展和改革委员会主任张平表示，中央政府的态度是非常明确的，就是要坚持房地产市场宏观调控的各项政策不动摇；同时要抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制。
目前看来，严厉楼市调控仍将“笼罩”楼市一段时间，到底是多久，恐怕谁也说不清。
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（来源：经济导报）
中国“两会”大幕刚刚正式拉开，此前在各种问卷调查中高居关注度榜首的“楼市调控”话题，已经在代表委员中讨论得热火朝天。
政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明：现在房价只是稳定在一个水平线上，没有降下来，老百姓还是买不起房。楼市宏观调控政策还应该加把劲、加把火。
政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳：按照现在的房价标准，北京、上海、杭州等一线城市，再降30%、50%甚至更多也不为过。
政协委员、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立：楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价下跌。房价牵扯的行业太多，整个行业急速回落国民经济会受不了。
政协委员、海尔地产董事长兼CEO卢铿：调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调。
楼市“入冬”？喊“贵”声依旧
“两会”拉开帷幕，备受关注的楼市调控和房价问题再次当仁不让地成为百姓热议的焦点。
济南市民庞女士是一名年近退休的公务员，目前正准备为即将结婚的儿子买一套100平方米左右的婚房。3日，经济导报记者跟随她来到位于济南二环南路的鲁能·领秀城售楼处，发现前来看房的市民络绎不绝，售楼处的工作人员也忙得不亦乐乎。
鲁能·领秀城置业顾问万欣欣告诉庞女士，以新开盘的21号楼为例，根据不同户型和楼层，每平方米8000-9000元的价格已在原先价格基础上打了八八折，如果一次性全款付清房款还可以再享受九八折优惠。“最近新开盘的楼卖得很火，很多户型较好的都已预订出去了。”万欣欣说。
“都说经过调控之后房价整体降了，但是在价格上体现得并不明显，每平方米均价8500元，老百姓还是接受不了，如果是6000元左右的价格还可以考虑一下。”庞女士最终无奈地走出售楼处。
刘伟波大学毕业后已在济南工作了3个年头。他告诉导报记者，以他现在的收入，想要在济南买套商品房定居根本不可能。他直言，如果没有合适价位的新房，只能去二手房市场转一转。
导报记者发现，今年以来，一些房地产开发商被迫采取以价换量的策略，试图通过降价促销、特价房、团购等多种方式吸引购房者，楼市成交量呈现出一定回暖迹象。济南市城乡建设委每日网签数据统计显示，2月份济南市累计网签成交新建住宅2065套，成交环比增幅超过170%。但是因为房价依然没有达到大多数市民的预期，喊“贵”声依旧。
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