[摘要] 曾在两三年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，又悄然出现。近日西安南郊一楼盘打出了“首付8万元轻松买三房”的广告，折算下来首付不到1.5成，开发商称属于“分期首付”。(
曾在两三年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，又悄然出现。近日西安南郊一楼盘打出了“首付8万元轻松买三房”的广告，折算下来首付不到1.5成，开发商称属于“分期首付”。(2月29日华商报)
对于开发商而言，当前最为头疼的事情无疑是新建商品房销量始终一直低迷，眼看2012年房地产信托还债高峰期将至，房企将面临着资金链断裂的危局。在不直接降价或少降价的前提下，先替购房者垫付一部分首付资金，从而通过降低首付门槛的办法，起到剌激销售的作用。因为在当前的购房需求中，有很大一部分是
从开发商的角度来说，通过“一成首付”代替了“打折促销”，这一举措将在短期内剌激销量，提升了资金周转速度，但同样也暗藏着不小的风险：首先，选择“一成首付”的购房者在最初一段时间里的还款压力极大，虽然违约风险出在购房者一方，但是如果出现大量购房者违约，开发商不可能避免受到冲击，特别是在今年开发商资金链已经紧绷情况下。再者，由于首付比例过低，只要一年内房价跌去10%以上或开发商之后主动打价降房价，那些所谓刚性购房需求就会有恶意断供弃房的可能。 》》延伸阅读：开发商一成首付是为两会送“春风”吗？
“‘一成首付’、‘分期首付’是不符合相关信贷法规的，是双输的选择，不如直接降价！”西安光魔地产全程机构总经理游勇认为。归根结蒂，在高房价的情况下维持的购房“一成首付”，对于购房者和开发商而言都存在着巨大风险。对于年轻白领而言，你与其在高房价的情况下承受的巨额的还贷压力，还不如现在等一下购房，待到房价回归合理区间再出手，可能还贷的压力会减轻很多。
想出“一成首付”用来促销的办法，看起来很美，但是在高房价的情况下，隐含着巨大的风险，如今新房库压力与日俱增，消化存量和回笼资金成了开发商的头等大事，但是在严重脱离民众实际购买力的情况下，推出“一成首付”不仅不是开发商的救命稻草，弄不好还可能是一杯“饮鸩止渴”的毒酒。看来高房价的危害已经让开发商也面临了危机，从这个意义上来讲，房地产调控的目标就是要让房价回归合理区间，唯有这样房地产业才能平稳、可持续的发展。
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