国家统计局昨日发布数据显示，今年1~2月份，商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；商品房销售额4145亿元，下降20.9%。
事实上，从关注的商品住宅指标上看，降幅还要更大。数据显示，今年前两个月，商品住宅销售面
链家地产市场研究部分析认为，出现如此明显降幅，主要有两方面原因：首先，去年1、2月份为“新国八条”出台调控前期，市场较为火热，成交走高；其次，今年前两个月受春节假期和调控政策双重影响，消费者观望情绪浓厚，导致成交量走低。
自去年出台“新国八条”以来，本轮房地产调控已经持续了将近14个月。期间，房地产销售量按月呈现出逐步下滑的总体趋势，房价也从去年末开始表现出回落。根据中指研究院的数据，截至今年2月，100个主要城市的房价已经连续6个月出现下跌。
数据还显示，截至今年2月末，商品房待售面积30526万平方米，比去年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加了2674万平方米。
此外，2012年1~2月份，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。存准率两次下调和首套房贷款政策的放开，被认为是缓解了房企资金压力的主因，但要想回到调控初期的状况，显然不太现实。
“整体资金面积依然紧张”，北京中原市场研究部总监张大伟说。
受上述因素的影响，业界认为，房地产业面临的政策缓解虽有所松动，但仍难言宽松。未来房价可能继续下滑，而成交量有可能随着首套房优惠而有所回升。
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“两会”前夕，有约6万网友参加了人民日报网站的调查，该调查反映出，人们希望继续调控，让房价下调的占比高达85.4%，相对希望结束限购的则只有3%。
这轮楼市调控开始以来，每年都是“两会”关注的焦点。去年初新“国八条”出台后，经过一年时间，调控取得了初步效果。土地市场由爆炒转为冷清甚至出现流拍；投资投机性需求被逐步挤出市场；楼市交易量大幅下挫；房价停涨，一些重点城市的重点区域还有不小降幅。按理说，已经出现效果的楼市调控与往年相比较，不应该过度受到“两会”关注。然而，为何仍为“两会”关注热点呢？
当前，围绕调控下步如何走的博弈进入了厮杀阶段。“两会”前夕，一股要求放松楼市调控的声音此起彼伏，一部分地方政府或明或暗、或直接或间接已经对调控政策开始放水。最为典型的是，作为楼市调控风向标的上海市，在该市相关部门解释限购政策称“持有长期居住证满3年外地户籍居民可买二套房”7天后，上海市人民政府办公厅2月28日才发文重新对上海户籍家庭定义称，“本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民”，明确叫停了“持有长期居住证满3年外地户籍居民可买二套房”的政策。由此可见，中央与地方的博弈进入了白热化。
这就使得百姓对楼市调控增加了许多担忧。楼市调控是否重蹈无果而终的覆辙？楼市调控政策会否被地方政府彻底放水？是否会借着提振经济、进行微调的名义而实质性弱化楼市调控政策？这些不确定性，都是“两会”前夕房价调控再次成为“两会”关注热点的主要原因。
社会各界、各种利益集团都在期待“两会”对楼市调控进行“决断”。百姓希望“两会”重申坚持调控不动摇，并及时叫停地方政府放水楼市调控的小动作，再给市场、给百姓吃一颗定心丸。调控向纵深挺进、深度发展是民心所向，有民意基础。人民日报网站调查显示，人们希望继续调控，让房价下调的占比高达85.4%，相对希望结束限购的则只有3%；认为在2012年继续调控，让房价回归合理的占比为35.5%，而期待政策放宽的仅占11.9%。
地方政府和房地产商们也不甘示弱，也正在借“两会”到来之际大做文章。一些房地产商“两会”代表委员，已经准备向“两会”提交议案提案，建议微调调控政策，取消限购政策等。笔者希望中央政府在“两会”上果断发出楼市调控不动摇、2012年调控不放松的声音。
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