[摘要] 大型房企在龙年春节后的一波促销，正逐步反映到2月的销售数据上。
大型房企在龙年春节后的一波促销，正逐步反映到2月的销售数据上。
万科、保利、金地、恒大等大型上市房企陆续发布的2月销售业绩数据显示，多数大型上市房企在2月仍保持较高的同比（较上年同期）销售增速。其中，万科2月销售金额为73.4亿元，同比增长20.7%；保利2月销售金额为36.2亿元，同比增长46.3%。 》》延伸阅读：限购令取消无望 刚需族“翘等”抄底时机
一位业内人士分析，大型房企在2月仍能保持较高的销售增速，一方面是其在龙年春节后纷纷展开促销，换取了一定的成交量；另一方面，去年2月恰逢兔年春节，受此影响，销售数据的基数较低。
大型房企促销
可见的是，大型房企在2月的促销力度不小。
以保利为例，该公司在龙年春节前后，于40多个主要城市举行了“囍春行动”大型促销，涉及100余个在售项目2万套房源，打响了2012年楼市促销的枪。这一行动的效果，也直接反映到了该公司2月的销售数据上。
公告显示，2月保利销售额达73.4亿元，同比增长20.7%。
3月3日至3月18日，深圳万科清林径与天誉共同推出了主题为“3月30套300万优惠，3月买3房，万科惠龙岗”的促销活动。
龙湖在2月也录得21.3亿元的销售额。龙湖方面称，价格合理，灵活推盘和强有力的团队执行力，是有效抓住市场窗口期，促进销售的关键。
有开发商分析，加大刚需项目推盘，加上一定的促销力度，目前已成大型房企扭转成交量的强心剂。该开发商认为，会有越来越多的上市房企或规模较大的开发商加入到促销行列。
“刚需盘存量有限”
春节因素影响转淡，是大型房企2月销售增速高歌猛进的重要因素。
以万科为例，今年1-2月，该公司实现销售面积190.9万平方米，销售金额为190.5亿元，而在2011年同期，万科实现销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。 》》延伸阅读：两会地产界委员吁调控政策微调 防止误伤刚需
有业内人士分析，兔年春节在2月，而龙年春节在1月，所以今年2月的销售同比增速，有一定水分，“去年2月的销售业绩受春节因素影响更大。”
一位不愿具名的开发商还提到，1-2月开发商的推盘量不多，不少企业对市场还处于观望状态。
在多位受访开发商看来，当下大型房企的促销策略，也不具有可持续性。
一位本土开发商称，近期大型房企启动的促销，只是销售策略的一部分，除了刺激成交之外，也有部分企业通过牺牲个别项目，为其余在建项目筹措资金。但促销时间不会很长，也很难看到开发商对旗下项目更大范围的促销。
另有港资开发商认为，为了业绩和刺激销售量，目前企业推的多是刚需楼盘，促销也针对的是这类项目，但这部分项目存量有限，高端项目已然处于滞销状态，从长远看，如果限购政策持续，成交量大幅回暖的可能性已然不大。
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