[摘要] 首套房贷利率一直以来都受到各界的广泛关注，今年以来，全国各地也出现了很多不同的首房利率调整。到今年两会召开期间，各大银行又陆续出台一些针对首套房贷利率的政策，首套房贷利率将有怎样的调整，再次引发了各界的关注和猜想。
首套房贷利率的变动，一直以来都受到各界的广泛关注。今年以来，各地银行首房利率调整动作频频。目前，房地产市场需求者以刚需购房者为主，在首套房贷利率调整的起伏之路上，最纠结的要数广大刚需，首套房贷的每一个动作都牵引着刚需们的每一个细微表情。同时，在目前楼市较为冷淡的情况下，首套房贷也同样受到了房地产开发商的关注，也许一个简单的微调，会让很多房地产商豁然开朗。
到今年两会召开期间，各大银行又陆续出台一些针对首套房贷利率的政策，首套房贷利率将有怎样的调整，再次引发了各界的关注和猜想。首套房贷频频调整，究竟几时是个头？
刘士余:鼓励银行首套房贷在"基准"到"85折"间
从2月24
刘士余透露，对今年房地产金融业务有这样几个共识。其中，包括全面落实差别化的住房信贷政策。在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。
对于房贷利率，刘士余指出，目前各家银行是自主定价，“我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。”根据央行此前的规定，要求商业银行对个人首套房贷款利率不得低于基准利率8.5折。但由于信贷紧张，不少银行早已取消优惠，并在去年年底实行5%-15%不等的上浮，对刚性需求造成了较大的影响。
代表委员热议楼市调控 关键词梳理"稳"字当先
近日，发改委副秘书长、新闻发言人李朴民表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。对此，业内人士分析，未来政策将有针对性地进行定向优惠调整，刚性需求有望得到释放。
12日，中国人民银行副行长刘士余在十一届人大五次会议新闻中心举行的记者会上表示，去年以来实施的更加严格的差别化住房信贷政策对楼市调控起到了较好的效果。与此同时，去年房贷增速连续下降，这既是房地产调控走向的一个好的表现，同时也要研究下一步可能会产生的影响。
刘士余表示，今年将继续全面落实差别化住房政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。此外，利率是商业银行自主定价，中央银行设有下限，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
不过，政协委员王健林认为，按照现在的贷款利率，即使房价平均下降20%，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。他建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
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