[摘要] 据了解，3月份西安有22家楼盘扎堆开盘。在楼市调控基调基本确定情况下，决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，轻微的价格松动很难获得消费者认可。
据了解，3月份西安有22家楼盘扎堆开盘。在楼市调控基调基本确定情况下，决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，轻微的价格松动很难获得消费者认可。而“金三银四”更是上半年楼市销售的旺季，开发商之所以把开盘日期选在3月，就为了赶上这好时期，尽早进入备战状态，以迎接楼市的小阳春。各个售楼处到
据统计，上周西安市商品房共成交1890套，成交面积235368.9平方米，环比增加了37.28%。从各城区表现来看，除了高新新房，其他几个城区成交量均呈现出不同程度的上涨，城南新房表现，单周成交480套。
市场行情 供销均稳定上升
在国家不放松对楼市调控的情况下，金融政策出现微调，再加上开发商与购房者对峙已久，开发商首先在价格上出现松动，各种打折优惠不断，使得部分刚需族选择了出手，市场上面向刚需族的产品受到欢迎，开发商也开始加推合适的产品来迎合市场需求。上周，西安市普通住宅供应套数为92341套，较11周增加了687套;普通住宅共成交1718套，较上周增加了301套。连续两个周，西安市普通住宅供销量呈现出稳定上升的态势。
城东
人气提升作用明显
上周城东普通住宅成交套数427套，较11周增加101套;成交面积41802.95平方米，环比增长25.3%。从市场来看 ，开发商已经不仅仅在优惠力度上用功，在聚集人气上也做足功夫，各种招数层出不穷，人气带动下对项目的销售起到作用，上周御锦城共销售91套，荣登榜首。
城西
迎来止跌变涨局面
上周城西终于迎来了止跌变涨的局面。持续的调控政策使众多房企开始转变自己的经营思路，迎合市场，满足真正的市场需求成为整个房地产行业的共识，房企转型升级迫在眉睫。业内人士建议开发商应不断丰富产品形态，同时从本周销售排行表上可见，品牌房企一直备受关注和信赖，如果在同样的房价条件下，购房者会品牌房企的品质楼盘。上周，城西普通住宅成交118套，较上一周增加了29套;成交面积11636.98平方米，环比上涨了50.35%。
城北
刚需助销量小幅攀升
通过成交数据可以看出，近期住宅成交主要集中在刚需产品上。随着市政府北迁后，区域房地产市场热度提升明显，一方面当前城北可开发土地面积较为充足加之各项利好推动各大房企也是积极拿地保证了充足的供应。另一方面市政配套的赶齐以及居住氛围的形成对于自住型刚需人群产生了较大吸引力，从而保障了在需求方面有了强劲的后力。上周，城北普通住宅销量连继续呈现小幅攀升走势，上周城北普通住宅共成交372套，成交面积37767.68平方米，环比增长17.06%。
城南
110平方米户型占成交主导
近日开发商眼见楼市“解套”无望，纷纷开展降价促销来以价换量。作为西安楼市的焦点——城南，3月份以来，每周平均成交面积达5万平方米，市场也是异常火爆。上周，城南普通住宅共成交480套，比11周增加146套，日均成交量达近70套;成交面积52746.15平方米，环比上涨40.01%，成交户型面积以110平方米左右的中户型为主。
高新区
政策利好刺激刚需出手
上周高新区普通住宅成交309套，成交面积31530.68平方米，环比减少42套，销售量环比11周下跌8.64%，但总体销量上保持平稳。调控的持续，房价也慢慢驶入下行通道，购房者的看房热情也明显高涨起来，加上各大银行首套房贷政策上有明显松动，这些利好因素都在一定程度上刺激着被压抑已久的购房客户。
长安区
打折促销仍是主旋律
上周，长安区普通住宅市场在售房源为9036套，较11周减少114套。长安区普通住宅销量一直走势平稳，即使在整个市场陷入低谷的情况下，长安区普通住宅每周依然能够维持几十套的销量，供应量维持在9000套左右。上周，在长安区打折促销依然是主旋律，品牌房企竞相争夺市场。万科城、富力城、雅居乐花园等品牌项目都打出各类优惠来吸引置业者。
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