[摘要] 在近日公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为王；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。
在近日公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为王；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。
民营房企频现零拿地
一改之前逆市拿地的气势，包括万科、龙湖等在内的多家一线房企，在过去的近两个月里均交出了“零拿
万科总裁郁亮在前日召开的2011年业绩新闻发布会上表示，在楼市调控背景下，囤地捂盘的开发模式已经过时。从今年下半年开始，那些快速周转、不囤地、不捂盘的企业才可能胜出。同时，郁亮还表示，今年万科将继续“冬天”模式，少拿地，多卖房。
事实上，今年计划“过冬”的房企并非万科一家。2月份零拿地的情况同样出现在龙湖、金地、碧桂园等一线地产商身上。碧桂园公布今年公司的销售目标维持在430亿元不变，还将目光投向了海外；而龙湖也放缓了其“快跑”的步伐，相比2011年全年382.7亿元的销售额，龙湖今年全年销售目标仅为390亿元，几乎接近“零增长”。
从发布的年报和业绩快报来看，房企普遍对今年的经营保持谨慎态度。受不少开发商零拿地的影响，今年1-2月，商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示，今年1-2月，房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%。
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业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务。与拿地暂停相对应，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。
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国资房企逆市抄底
与一些一线房企暂停拿地相比，另一些大型房企在土地市场上的表现则相对高调。保利、招商、中海、绿地等企业频频现身土地市场，与其他略显保守的企业形成鲜明对比。
不久前，保利地产取得石家庄市金石化肥厂两宗地块，成交总价达20．22亿元。此外，保利地产于3月21日以18.7亿元获得佛山新城地块。
招商地产从2011年12月下旬开始，也在土地市场上频频发力。两个月之内，在武汉、青岛、贵州和北京四个城市拿下10幅地块的开发权，按其所有权益比例计算出资额，耗资高达52.12亿元。
2011年前三季度，招商地产已经斥资42.68亿元，将佛山、武汉、镇江、深圳的5幅地块收入囊中。2011年至今，招商地产已经砸进土地市场94.8亿元，新增可开发建筑面积超过了320万平方米。知名集团统计，招商地产2011年的销售面积约为122万平方米。
除此之外，以中字头为代表的大型国有房企近来在土地市场上也表现抢眼。其中，中海地产、中信地产、中建地产在2月份共斩获8宗土地。
土地资源向国企聚合？
业内人士分析，从近期土地市场上的表现来看，“国进民退”的局面可能再度出现。除了恒大、万达等少数的龙头民企，大多数民企的融资渠道还是相对比较艰难，加上存货量的不断累积，民企的压力与日俱增。尽管现在与2009-2010年时国进民退的表现并不相同，但从销售、融资和贷款方面，国企显然更具优势。未来房地产行业的集中度将不断提高，优势资源逐渐向国企聚合。
万科集团董事长王石(微博)也认为，“目前中国房地产‘国进民退’，导致行业效率低下，长此以往将不利于资源分配，必然会出问题”。
但也有人认为，不应对房企在土地市场上一段时间内的表现过度解读。企业拿地策略更多地由企业自身资金链、库存量等综合情况决定，包括其对未来政策和市场走势判断的影响。但可以预见，无论是国企还是民企；在土地市场上无论是抄底还是暂缓，加快出货必将成为统一的共识。
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针对备受关注的“用纸装修并出现了霉变”一事，万科公司昨日向媒体做出了回应，称绝无使用“纸板”，但承认房屋霉变问题源自供货商出错。由于毒地板的阴影尚未消散，再次曝出的质量问题引发了业内外对万科精装房采购体系和质量把控的质疑。
否认使用“纸板”装修
涉事的深圳万科第五园六期是万科推出的精装项目，曾打出“万科有史以来的装修”的招牌。但该项目业主日前在
万科昨日对此回应说，使用纸板作为装修材料，技术上并不可行，目前市售装修板材中也没有任何一种被普遍俗称为“纸板”。“被误认为是‘纸板’的材料实际上是‘中密度纤维板’，是人造板的一种。”
国家室内环境与室内环保产品质监中心主任宋广生昨日就此向本报记者表示，“纸板”一说确实不科学。他认为：“密度板从强度上讲可以达到要求，但是否会造成危害还要看具体的材料和工艺。”
承认供货商发货出错
本次在第五园六期已交付的300多套房屋中，有130户出现柜体背板发霉的情况。
据了解，该项目原设计方案柜体背板为双面覆膜柜板，但万科方面坦承，橱柜供应商发货、施工出现错误，安装成了单面覆膜柜板，加上近期深圳出现持续高湿度气候，背板未覆膜的一面出现发霉情况。
宋广生认为，橱柜背板覆膜双面变单面涉嫌偷工减料，即使是供货商出错，作为开发商也有不可推卸的责任，因为万科有义务对采购的装修材料进行检测和把关。讽刺的是，此前万科执行副总裁周卫军曾对媒体表示，万科的采购实施全程质量管控，首先在投标前会进行飞行检查，在材料进场时会再检查一遍，对不合格的产品做退货处理。 》》延伸阅读：买房四大攻略：看、抓、抢、防帮您轻松淘房
采购检测环节频出问题
作为行业标杆的万科近期频陷质量门。上月，“毒地板”事件发生后，万科总裁郁亮公开表示，对采购体系有信心，坚持精装房不动摇。但接二连三的楼盘裂缝、渗水和装修质量问题的曝出，令外界对万科的精装修战略产生质疑。
似乎是为了回应这些疑问，万科昨日在声明中表示，批量装修房交付对于万科乃至全行业都是一个新课题，但也再次强调将坚持精装房战略。
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近期一则有关万科精装修房屋用“纸”做装修材料的网帖在各大论坛里流传，帖子称当初宣称“每平方米送3000元精装修”的深圳万科第五园六期出现了大面积发霉、墙面涂料脱落等装修问题，有业主拆开装修材料一看：衣柜、鞋柜等竟然是“纸”做的。
业主：遭遇“
纸板门”
日前，有网友在网上发帖称，售价在每套250万元至400万元之间的深圳万科第五园六期，出现了用“纸”做装修材料等问题。
网贴称，“售楼处当初宣传装修3000元/平方米，是万科有史以来的装修。可是到了业主们收房的时候发现，简直是一屋子的垃圾，有的业主整改维修了几个月还是惨不忍睹。最让人惊心的是，万科使用了新型材料”纸“，作为业主的室内门。”
网帖中还贴出了大量图片，不仅有被拆开的看似纸一样材质的板材、从室内家具上取下来的疑似纸的材料、各类发霉的装修材料，还有千疮百孔的吊顶、锈迹斑斑的灯罩、出现裂缝的地砖等等。
万科：“全部更换”
针对网友爆料的情况，记者日前前往深圳万科第五园六期实地调查看到，不少业主已经将万科装修所送的鞋柜、衣柜、门框等拆卸下来，目的是展现这些家具“光鲜外表之下的实质”。
业主杨小姐递给记者一块用作鞋柜侧板的板材，记者看到，这块板材一面刷有白色涂料，另一面没有涂料，由于受潮已经被绿霉覆盖。杨小姐告诉记者，业主们初步判断，这一批精装修房中的鞋柜、衣柜使用的都是这种板材。由于室内门没有拆卸下来，所以还不能下结论，但门框使用的也是这种板材。
今年1月15日入住新房的业主原先生告诉记者，由于很多业主家中的鞋柜、橱柜等都出现大面积绿霉，大家怀疑万科装修用的“纸质”材料有问题，万科答复说：这是一种“密度板”，质量合格。
22日，记者从万科第五园六期几位业主家中取出部分装修板材，前往深圳市福田区新闻大厦，该大厦负责装修的一位工程人员看过记者提供的板材之后答复说：“这是一种纤维板，行业内称为”纸板“，遇水之后容易受潮、长霉，价钱十分便宜。”
业主杨小姐告诉记者，前不久曝光的万科“地板门”事件已经动摇了大家对万科精装修的信心，因此“纸板门”事件发生后，不少业主提高警惕，拒绝收楼。业主们开始有组织地与万科公司交涉，目前万科公司正在对万科第五园六期进行维修。
记者了解到，万科第五园六期共有6栋楼300多户，分别于2011年12月23日和2012年1月4日交楼，目前有140多户业主正在针对装修质量问题进行维权。
万科总裁郁亮坦承：万科第五园六期确实存在一些质量上的问题、瑕疵，目前正在挨家挨户排查、整改。“凡是我们做得不够的地方，我们全部更换”。现在装修出现的问题主要集中在柜体背板发霉、石材起灰、涂料受损等方面。
业主们告诉记者，考虑到房屋的主体结构经过验收合格，因此并不打算退房，只是希望可以尽快解决装修问题。然而，他们认为装修材料存在质量问题，单靠小修小补于事无补。
声音
“精装房”质量引人忧
3月19日，万科第五园六期业主们委托深圳市高迪科技有限公司对精装修房室内空气进行检测，这是一家拥有合法资质的专业从事环境检测的高科技企业，检测报告显示：“主人房中的甲醛、苯超过标准限量，大厅中的苯超过标准限量，主要污染物来源于室内装饰、装修材料中的油漆、胶粘剂、溶剂。”
尽管检测人员强调这份结果并不能直接证明装修材料有问题，但业主何小姐认为，放有衣柜的主人房、放有鞋柜的客厅都出现了污染物超标的问题，而其它房间则检测结果正常，这说明可疑的“纸板”是污染物的主要来源之一。
记者调查发现，这个项目出现大面积的装修质量问题，主要有以下几个方面原因：一是装修合同未对装修材料做具体约定。记者查看了万科第五园六期业主提供的装修工程委托协议，发现双方并没有就装修材料的品牌、型号等做出约定。二是装修材料常被掉包。业主毛先生说：“买房时，销售人员说”完全按照样板房的标准来装修“，可是收楼时发现根本就是货不对板。”三是“赶工”导致工艺欠佳。
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