[摘要] 在通胀压力、股市不稳、投资渠道不多的情况下，房地产投资曾经是回报较高的渠道之一，而相关数据表明，进入3月以来，南京楼市出现回暖迹象，一些投资客又开始蠢蠢欲动，当前的房地产还适宜投资吗？有业内人士详细为投资者算了一笔账，称当前楼市已不适合短期投资。
在通胀压力、股市不稳、投资渠道不多的情况下，房地产投资曾经是回报较高的渠道之一，而相关数据表明，进入3月以来，南京楼市出现回暖迹象，一些投资客又开始蠢蠢欲动，当前的房地产还适宜投资吗？有业内人士详细为投资者算了一笔账，称当前楼市已不适合短期投资。
假设买二套房的投资人于今年初采用首付（六成）、30年按揭购入上述小户型住宅，2013年初拿房、办两证、交契税并转手卖出。这一年期间购房者所要承担的费用包括首付款、一年的贷款支出以及契税、维修基金等。其中首付款为63万元×60%=37.8万元，一年的贷款还本付息支出（按等额本息还款法）为1805元×12=2.166万元，买房契税为63万元×3%=1.89万元，住房维修基金为86平方米×120元/平方米=1.032万元，此外，还有尚未偿还的贷款，总计24.9788万元。卖房时投资者还将承担成交价5.55%的营业税和1%的个税。
按照现行的央行利率标准，银行一年期定存利率为3.5%，因此，按照3.5%的年投资可以计算出，如果卖出房价低于74.394万元，就意味着投资者还不如把钱存在银行。
63万元的房子涨到74万元，一年的涨幅要达到17.5%，而目前南京的房价控制目标为，新房涨幅不超过10.4%。这充分表明，在目前市场基本条件不变的情况下，房地产短期投资已无利可图。
“楼市回暖，除了‘刚需’的大量释放，也有部分投资客蠢蠢欲动。”李智告诉记者，当前入市的购房者显然以刚需为主，但也有约5%—10%是投资客，这些投资客大多瞄准酒店式公寓之类的小户型。不过事实证明，近两年楼市的短期投资已大不如前。
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