[摘要] 月底阳光终于驱走了阴霾，犹如目前的房地产市场一般，众多楼盘的销售情况都在向着较好的趋势发展。这其间甚至还有个别楼盘在逐步缩小原有的优惠政策，市场反应貌似又到了探底后的回升阶段。而在我看来，当市场逐渐转好时，作为房企更应该深思，规划设计什么样的产品才能赢得更大市场。
问题一：高端是否一定等于高价？在一定程度上很多置业者都把高端楼盘划为高价楼盘来定义。而楼盘的价格定制与商品是一样的，由楼面地价加上建筑成本及房开利润所构成。当然，随着周边地价的逐步走高，一期与二期，期房与现 房又有一定的价格差。目前的住宅销售价格还是以地段土地出让价格为基础而制定居多。比如柳南区的“魅力首座”，在旧机场片区就打造着平民毫宅的概念，并将多项高端配置成功组合，但在销售价格上却不属于高价房，其销售情况理所当然的是非常理想。其实，给购房者的享受应该是我们每个房企的责任，做不了全市最，做片区的也是不错的选择。最关键的是只有产品做精了，品牌才能真正做出价值。
问题二：高端是不是一定要豪装？最近几乎所有楼盘都在打新式居住理念———精装房，这是非常好的一种尝试，省去了置业者购房后的许多麻烦。但是有些开发商，为了使所售楼盘有更多的亮点，不惜成本的配置高端家装建材，以此提升楼盘价格。到目前为止我所知的某著名企业，其每平方米装修用材达到7000元之多，比很多楼盘售价还要高出不少。我认为作为精装房，更应该注重遵循好的装修标准，如公布装修建材的用材及等级、公布装修施工单位的资质及监理人、公布施工程序及标准、还有开发商操作精装项目的历程等。好的房企会通过经验去把控细节，而不是一味地强调装修的豪华，因为我认为好的居所其头条要素是温馨而不是奢华。
时代在进步，每一个城市都在发展，今后的房地产项目将会越来多，越来好。真正好品质的项目都会备受关注，高端产品永远不应该是开发商定义的，而应该是投资置业者赋予的。成就一个好的项目及品牌应该有标准，而不是空噱头，其中包含着许多重要的条件，如项目建在什么区域、由拥有何等资历的开发商打造、建造产品规划有什么优势特点、小区项目是否具备自然景观、高智能化、生态科技、成熟商业配套及今后享受物业服务等。做好一样简单，但是每个细节都做好就不容易了。好的产品是让市场能够交口称赞的产品，能够与一线城市居住水平同步的，只有这样的产品才称得上是高端产品。
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