[摘要] 博鳌论坛聚焦“房价合理回归”，专家称调控政策已经“触底”，市场底部最迟年底出现。今年一季度，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧。
改革跟进：
一线城市应开征房产税
“既然是短期调控政策，就早晚要退出。”中国（海南）改革发展研究院执行院长迟福林说，只有制度建设才能“填补”政策退出的空间。否则，楼市调控就难以走出“越调越高”和“报复性反弹”的怪圈。
对于房地产如何深度改革，财政部财政科学研究所所长贾康认为，“双轨统筹”是解决目前房价过高的重要手段。“政策轨”上的保障房供给是政府要牵头“托底”；对商品房价，政府不应再用行政手段一味强力干预。“市场轨”上政府应该主要管规划、管规则、管收税。
贾康建议，“十二五”期间，一线城市应先后跟进征收房产税。房产保有环节征税可以形成多种正面效应，合理激励地方政府转变职能，在配套改革中解决地方政府对土地财政的过度依赖。
·据新华社海南博鳌电·
北京
今年住宅计划供地减三成
据北京市国土资源局日前公布，２０１２年北京市土地计划出让共计５７００公顷，同比去年减少了１２．３％；其中，住宅用地为１７００公顷，同比减少了３３．３％；保障性住房用地减少至８５０公顷，占比住宅用地的５０％，同比减少３６％。
总的来讲，北京市２０１２年土地供应计划有３个特点比较突出：一是住宅用地供应缩减明显；二是保障性用地供应明显减少，公租房用地供应减少约一半；三是地块中郊区土地占比大。
广州
中心城区住宅租金上涨
广州市国土资源和房屋管理局下属广州市房地产租赁管理所向社会公布２０１１年广州市房屋租金参考价，广州中心城区住宅租金有一定幅度上涨，房管局表示“租金总体上涨幅度仍处于合理范围之内”。
天津
３月二手房成交量价齐涨
天津市国土资源和房屋管理局数据显示，３月天津二手住宅共成交５０３８套，环比上涨７８．４％，同比上涨７．６％，１４个月以来再次恢复至５０００套以上的成交水平；成交面积３８．４万平方米，环比上涨７９．５％，同比上涨５．５％；成交均价每平方米８４２０元，环比上涨５．３％，同比上涨９．０％。
天津中心城区二手房成交均价为每平方米１０８３４元，环比上涨３．１％，同比上涨１１．６％。
南京
３月商品房成交环比涨九成
据南京市网上房地产的统计数据，截至３月３１日，３月份南京全市商品住宅共认购８０４８套，成交６６９６套。在２月份双量大幅上涨的基础上，认购量再涨七成多，成交量则上涨了九成，也创出实施“限购令”以来的新高。
杭州
３月楼市降价成交“井喷”
３月杭州楼市交出了成交“井喷”的月度数据。据杭州透明售房网统计，２０１２年３月，杭州主城区共成交４３１９套房源，直逼２００９年同期的峰。
不过，这个“暖春”却是以杭州楼市各板块的相继降价换来的。分析人士指出，在楼市调控政策没有转向的大背景下，４月的杭州楼市很可能延续下跌式回暖。
均据新华社电
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