[摘要] 进入三月份，西安楼市迎来了传统的置业季节，楼市“春暖”迹象明显。众多楼盘抢滩“金三银四”市场，开发商早早便使出了浑身解数，多重优惠吸引了众多刚需族。
进入三月份，西安楼市迎来了传统的置业季节，楼市“春暖”迹象明显。众多楼盘抢滩“金三银四”市场，开发商早早便使出了浑身解数，多重优惠吸引了众多刚需族。
记者采访中了解到，截至3月25日，西安市普通住宅成交量连续6周呈现出上涨之势，成交量上涨势头更迅速。值得一提的是，清明小长假里，各售楼部里人气相比之前更加旺盛，来访量和来电量都有所增加，像中海国际社区、曲江观邸、龙湖香醍国际、鸿基紫韵等楼盘售楼部显得格外热闹。在金融政策有望微调，再加上开发商首先在价格上出现松动，各种打折优惠不断的各种利好的促进下，部分刚需族选择了出手，市场上面向刚需族的产品受到欢迎，开发商也开始加推合适的产品来迎合市场需求。可以肯定，刚需力量的复苏是这轮楼市回暖的主要推手，西安楼市进入“刚需小阳春”。
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采访中记
西安博思堂机构总经理李秋月分析，现在的市场是买方市场，营销针对性也要发生变化，需要在短时间内对市场进行消化。其实开发商在开盘时采用的策略一般都是首批次集中推房，把这种销售的势头营造出来，同时也是减轻后续的销售压力，从而能迅速实现资金回流。
春暖花开，随着市场的解冻，刚性需求已有些按捺不住。据统计，目前九形道、汇鑫群贤北府、旭景崇盛园以及即将开盘的锦源·汉序、凤城庭院等项目均主打刚需房源。西安中海紫御华府3月17日开盘，2不到销售200套房源，成交额约3亿，创造了2012年西安楼市销售的新纪录。
记者还发现一个现象，购房者对房价低的楼盘最感兴趣，他们基本上都是刚性需求者。“最近各种看房团常常100多人一下子涌进来，工作人员都接待不过来，而且有时每天还要来好几拨。”西郊一楼盘销售人员告诉记者。市民于先生原来的计划是，上半年观望，下半年买房。“虽说房价回调得远远不够，但是现在销售速度很快，而且有些房子房价已降到了每平方米5000多元，感觉再降的空间不大了。”因此他改变了计划准备这个月就出手。
不过，也有专家表示，这个“暖春”是以西安楼市各板块的相继降价换来的。春节后，西安楼市各板块出现大范围降价，走量压力逼迫同板块楼盘赤膊厮杀，成交均价被大幅拉低，不少楼盘降到了“地板价”。另一方面，自去年3月限购、限贷以来，许多购房者陷入观望，特别是“刚需族”持币等待房价下跌。经过近一年的买卖双方角力，在西安楼市价格下降较为明显的时间节点，许多“刚需族”顺势出手。
据记者从西安市住房保障和房屋管理局了解，4月份，西安仍将有10多个楼盘开盘。分析人士指出，在楼市调控政策没有转向，开发商走量压力仍旧存在的大背景下，4月的西安楼市很可能延续下跌式回暖。而在“价格战”频现、刚需仍旧旺盛的情况下，西安楼市下跌式回暖很可能要持续一段时间。
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