[摘要] 对于楼市来说，龙年仍是一个充满期待和渴望腾飞的年份。随着调控政策对首套购房者的倾斜，以及土地供应充足、城市开发力度与速度不减，作为二线城市的西安注定会迎来一个瓶颈期后的突破与升级。
对于楼市来说，龙年仍是一个充满期待和渴望腾飞的年份。随着调控政策对首套购房者的倾斜，以及土地供应充足、城市开发力度与速度不减，作为二线城市的西安注定会迎来一个瓶颈期后的突破与升级。
房贷政策向首套购房倾斜
去年11月30日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这是近两年央行首次下调存款准备金率，房地产业不少人士认为这是为了促进经济稳定增长增加流动性，货币政策的转向的一个信号。对于2012年的货币政策，业内人士都预期会进一步松动，这或将有利于房地产行业资金环境的改善。
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而春节过后，有媒体报道，北京、深圳、青岛、上海等城市首套房贷利率出现“松绑”迹象，重庆等地也曝出部分外资银行对首套房贷利率实行9折优惠。西安有商业银行内部人士透露，原本上浮5%-10%的首套房贷利率有可能松动，这对刚需来说，也不失为一个利好消息。
在限购政策方面，一些地区正在研究进行差别化“限购”措施的可能性，对于一些自主刚性需求的首套购房者，有望出台一些措施使其优先购房，或在税费上给予优惠。同时分析人士表示，在房地产市场稳定发展的情况下，鉴于其对国内经济的巨大拉动作用，预计2012年行业调控强度继续加码的可能性较小。
土地放量带动市场供应
西安土地市场成交价格依然在低位运行，一些资金较充裕、销售业绩较好的大型房企将伺机进行土地储备，加之各区域土地放量，最终也将会使得市场供应量大增，这对2012年的西安房地产市场也是一个利好消息。
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从区域板块来看，作为今年爆发潜力的西咸新区，土地供应量充足，土地供应、土地计划指标单列，土地供给量占全省的比例平均在30%左右，尤其是空港、泾河、秦汉、沣东、沣西五大新城的建设刚刚拉开序幕，2012年，也将是西咸各大新城的发力之年。此外，放眼曲江新区正在积极进行二期开发，浐灞在世园会的推动下基础设施明显改善，两个板块均有大量土地储备。
长安区土地大幅放量，区域热度逐渐释放。大兴区目前已初具竞争格局，依靠优越的地理位置，随着改造工程的推进，区域价值将不断提升。此外，国际港务区也将会以崭新规划与面貌被市民所认识和关注。
升级产品即将引领西安楼市
面对市场供货量充足而量跌价滞的局面，开发商不会选择坐以待毙。雅荷地产营销总监隆孝伟表示，政策调控、民众观望的市场瓶颈期，将促使开发商结束以往粗放的住宅开发及赢利模式，转而提升产品品质，促进产品尽快升级，今年将会在主流市场涌现不少有别于以前的优质产品，引领市场。
曲江新区已汇聚了中海、万科、金地、紫薇、天地源、龙湖、富力、大华、铁建等品牌开发商，给该区域的品质升级提供了更大的发展空间。向北，市政府北迁后最直接的影响就是城北的市政配套更快的完善起来，行政办公区、城市公园、商业中心、综合配套区、居住区的形成，万科、中建、华远等开发商进驻，原来以刚需为主的产品结构也会加速升级。
除中国原点新城、西西安小镇、泰盈·奥林匹克花园、金泰·丝路花城等项目入驻外，随着西咸新区开发的不断推进，越来越多的房企将云集于此，该区域将成为今年开发商和购房者共同关注的热点。西咸新区某项目策划经理张诚告诉记者，“未来3-5年内，西咸各种品质楼盘将相继登场，该区域的人居环境和产品品质将被推到一个新高度”。
记者 雍平安 李天时 马红梅
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