[摘要] 2011年的楼市境况，让房地产商不寒而栗，政府对于楼市调控政策的严厉执行，让房产商真正过了一个寒冬，多少中小型房地产商“衣裳单薄”，扛不住急速下降的楼温而纷纷倒下，而那些颇具实力的房产商也是遍体鳞伤，迫于无奈只好偃旗息鼓，蓄精养锐，期待2012年的“金三银四”能够破冰，趁机打一场漂亮的翻身战。
2011年的楼市境况，让房地产商不寒而栗，政府对于楼市调控政策的严厉执行，让房产商真正过了一个寒冬，多少中小型房地产商“衣裳单薄”，扛不住急速下降的楼温而纷纷倒下，而那些颇具实力的房产商也是遍体鳞伤，迫于无奈只好偃旗息鼓，蓄精养锐，期待2012年的“金三银四”能够破冰，趁机打一场漂亮的翻身战，然而，事实真的如此吗？
打折、赠面积、返利 楼盘价格变相降
小编在走访过程中发现，虽然有的楼盘价格并没有表面的下降，但都给出了不同程度而促销优惠。例如，走高端路线的楼盘白桦林居，房价在一万元以上，为吸引购房者，推出了“当日成交送万元大礼包”的活动；公寓式楼盘凤城一号，“送半个阳台”“送飘窗”“送花园”......7000的房价在这些赠送面积的折算这下，就只到6000出头了。诸如此类的促销手段，在排队抢号的历史中都是不敢想象的。他们为的，就是以价换量，已期望通过这些手段，从刚刚走过的寒冬中解冻出来。
购房者博弈房产商 毫不逊色
造成此种现象的主因，除两会期间温总理在全世界人民面前承诺“楼价远远没有回到合理价位，房产调控依旧要从严”，表明了政府对楼市调控态度的持续强硬性外，购房者个人看房、选房能力的上升；对楼市走向判断分析度的提升；以及对于楼盘“挑剔”度的上涨，等等诸多因素都制约着楼市回暖。
另外，信息大爆炸时代的到来，使得楼市信息不再只属于房产商，属于国家，购房者亦可从各种渠道获得楼市资讯，不再处于一种被蒙蔽的状态。
房子存量过大，超出了居民实际需求量，致使供大于求；房产商陷入资金太多，迫于周转压力只能降价；过去房价上涨幅度过快，远远超过居民工资上涨水平，多数人没有购房能力；有资金百姓持资展望，毕竟政府提出的限购令是否依旧会强硬难以揣摩，房价未来走势更加难以预测，房地产已经从原来投资稳赚不赔变成一项风险投资了。
今年的“金三银四”已不属于房产商了，在以后的日子里，楼市风云究竟会如何演变，房价到底走高还是下跌，这就不得而知了。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
