[摘要] 3月以来，西安楼市成交量连续数周攀升，迎来本轮调控以来难得的“暖春”。但分析人士指出，此番楼市成交的大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果，由此断言“回暖”为时过早。
3月以来，西安楼市成交量连续数周攀升，迎来本轮调控以来难得的“暖春”。但分析人士指出，此番楼市成交的大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果，由此断言“回暖”为时过早。
量涨价跌楼市打响价格战
近期，各大房企促销战、心跳价、打折潮、低首付、准现房各种营销手段频频出现，从目前市场来看，“价格战”已经在古城楼市激烈打响。
记者随机致电了几个楼盘的售楼部，发现几乎每家都有不同程度的降价优惠政策，其中，长安大街3号从去年的8300元降到了现在的7100元；万象春天从8500元降到了现在6850左右，如此优惠令售价回到开盘水平；另外，由国内某知名开发商在曲江开发的精装修房子目前卖到7900元的均价，据称其中光装修标准就高
从近期入市的新项目来看，低价入市占据了绝大多数。香缤国际城推出前200名客户成本价购房活动，起价3500元每平米，折后成交均价在4000元每平米；豪顿国际目前则每平米3720元起价。不管是炒作还是噱头，这样的低价在去年是的。对于部分楼盘大折扣降价，业内人士指出，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10-15%均属于正常的市场行为，相对于前期成交均价，楼盘实际降价10%就可以激活市场了。
调控未“松绑”以价换量范围扩大
从连续上涨的销量数据看来，以价换量是取得了一些效果。上海策源置业顾问公司西安分公司李东旭分析，成交量复苏，表明当前市场正逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，必然会反过来影响市场，已经降价的项目再降价的可能性不大，但是未降价项目为促进销售必然会跟进降价。
也有人担心新一轮的热销之后，房价会不降反升。精实顾问副总经理杨纹指出，开发商的库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段将继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”的趋势仍会延续。西安一机构推广总监张计卫也曾在公开场合表示，开发商“以价换量”范围将扩大，但下降幅度可能放缓，这也会使成交回落。“近期从多个楼盘的反馈来看，预计会有越来越多的楼盘加入价格战。同时，考虑到拿地成本，开发商降价幅度可能会慢慢变小。”
成本上涨西安房价再降空间不大
虽然房价下降已然成为不争的事实，但西安房价到底有没有触底？成本价到底是多少？这才是购房者最关心的问题，地产策划总监席建华指出，很多项目的成本价也在4000元左右，开发商首先是在保证一定的盈利下结合市场定价的，一般毛收入至少应该达到20%，扣除各种不同形式的其它开支，目前市场状况的利润空间很有限。对比国内其他城市，西安的房价一直没有涨起来，“西安的房价如同开车一样，刚轰了一下油门，就被踩了刹车。”席建华调侃。
陕西省房地产研究会会长王圣学同样表示，在劳动成本、土地及原材料成本上涨的背景下，价格回落已接近底线。因此，要等着大规模的降价几乎是不可能的。
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连续七个月西安房价累计下降265元/m
数据显示，2012年3月西安房屋均价再次下降至7182元/平米，降幅为0.51%。去年2月25日西安开始实施“限购令”，去年9月份房价首次下降0.21%，降至7431元/平米，加上10月份下降的0.08%、11月份下降的1.49%、12月下降的0.19%以及2012年1月份下降的0.27%、2月下降的0.85%和3月下降的0.51%，七次降价致西安房价每平米累计下降265元。
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