[摘要] 3月小阳春，因降价带来的成交暖潮，并没有缓解开发商那根紧绷的弦。国家统计局4月13日公布的数据显示，1-3月份，全国房地产开发景气指数（国房景气指数）为96.92，环比回落0.97百分点，同比回落6.06个百分点，这已是国房景气指数连续10个月下滑。
前4月新开工面积将现同比负增长
沪上一位开发商如是感叹，“现在有些开发商就是帮银行打工。没得赚，但是总比死了好。”另一开发商坦言，有很多项目为了回笼资金都在亏本卖。能走到哪一步，就到哪一步。
经过去年三季度一轮降价潮，中低端楼盘的价格已经普降。促销力度还有多大的空间？杨健判断，“4月会有更多促销出现，成交量持平。现在开发商对利润的预期都在缩水，出货是最关键的。”
开发商谨慎的策略，将会影响供求关系的格局。1-3月，房地产开发企业房屋新开工面积3.9亿平方米，同比增长0.3%，增幅较1-2月份回落4.8个百分点，增幅连续7个月收窄。上海一研究院昨日发布的报告预期，今年上半年新开工面积增幅将继续下滑，1-4月份预计出现2010年以来首次同比负增长，这将会影响明后两年的商品房供应。
资金链越来越紧
可见的是，房企的资金链越来越紧张。
1-3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落8.0个百分点。其中，国内贷款4319亿元，增长12.6%；利用外资112亿元，下降22.4%；自筹资金8910亿元，增长25.0%；其他资金7506亿元，下降8.0%。在其他资金中，定金及预收款4380亿元，下降9.2%；个人按揭贷款1963亿元，下降5.5%。
昨日受访的多位开发商表示，银行对开发贷卡得很紧，很难贷到钱。一位中型开发商直言，“审核很严格，我们现在都没有能够贷到款的项目，银行对项目的要求很高。”
某专家认为，资金成本的上升和销售价格的下跌，将会让行业利润大幅下滑，大量运营能力不够强的开发商将逐步被挤出这个行业，预期行业洗牌将加速。
与此同时，加快出货速度的央企日子则要好一些。“一个月就卖几套。我不抱什么希望的。但我们去年还掉了所有的开发贷，现在是零贷款。”一位国有背景的开发商表示，集团还有大量的产业园区，对销售指标要求不严，不考虑降价。
此外，另一位国企开发商刚刚拿到近20亿元的新增贷款，准备加快西南地区上百万平方米的体量开发进度。昨日开会准备通过一项拿地计划的央企开发商则表示，今年在有100亿元的拿地预算，具体每个地区不定，根据项目情况来定。
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