[摘要] 有了“小阳春”的成果，却没有持续力。继二手房成交量恢复到平均线上后，4月却出现成交乏力的苗头。一线业务员称，房价波动直接牵动着成交量的高低。
有了“小阳春”的成果，却没有持续力。继二手房成交量恢复到平均线上后，4月却出现成交乏力的苗头。一线业务员称，房价波动直接牵动着成交量的高低。
成交量回落17%
据21世纪不动产上海区域对旗下各门店抽样调查显示，4月上半月全市二手房成交套数较3月同期回落约17%。二手房市场不仅滞涨，甚至还出现较为明显的回落迹象。
据上海中原地产研究咨询部统计，近期部分区域来客量与带看量均下滑两至三成，比如闸北、杨浦、虹口等成熟居住板块，“小阳春”期间消化了一批早期积累的客户后，带看量开始走“下坡路”，减少了30%。上海中原大宁分行钱延锋经理举例，4月大宁板块的二手房市场不如3月，成交量从4月中旬开始小幅下降，带看量更是走“下坡路”，估计萎缩幅度在30%左右。
钱延锋说，3月，1名业务员一周可以有10组左右的客户带看，现在1名业务员一周也就五六组的带看。究其原因，一方面是在市场不错的时候一批客户已经买好房，市场已满足了一批需求，剩下真正要出手的客户就没那么多了；另一方面，挂牌房源比较少，特别是性价比高、品质又好的房源，所以客户挑选余地不大，挑中的也就更小了。
无故涨价阻碍交易
黄浦、虹口、长宁等区域连连出现业主提价，并已经对二手房成交构成冲击。 21世纪不动产上海锐丰复城国际店分行经理孙林透露，不仅诚意业主让利空间出现缩减，更有部分业主心态变化，无故提价。提价幅度基本在5%左右，这些提价项目占总挂牌房源的10%。对此，孙林表示，提价后的房源少人问津，仅有少部分户型楼层较佳、具有额外价值的提价房源方能吸引部分潜在购买力关注。
上海中原许昌路分行经理盛杰也表示同样的观点，他们分行4月的客户带看量比3月少许多，除去之前消耗的一些需求客户外，现在剩下的都是些相对较为理性和谨慎的客户，“他们先关注价格，如果价格在承受范围内才答应出来看房，已不是盲目的看房。 ”
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，4月一手房交易进入一段沉寂平淡期，对二手房价格冲击不大。但新一轮筹备“红五月”的放量积淀正在进行，后续给二手房的价格压力无法回避。在此之前，二手房价格的“矜持”，将很难让4月交易延续3月的活跃势头，小幅回落可能性很大。
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