[摘要] 金冠各地近期开始放量供地，但土地市场仍未能从一年多的低迷状况中走出，而一线城市的恢复尤其缓慢。业内人士认为，需求疲软是导致市场低迷的主因。除资金紧张之外，在政策面从紧的背景下，受楼市调控影响的市场信心短时间内还难以恢复。
尽管各地近期开始放量供地，但土地市场仍未能从一年多的低迷状况中走出，而一线城市的恢复尤其缓慢。业内人士认为，需求疲软是导致市场低迷的主因。除资金紧张之外，在政策面从紧的背景下，受楼市调控影响的市场信心短时间内还难以恢复。
下半年或为拿地良机
在北京连续45宗土地“零成交”后，“香河园3号居住及商业金融用地”的“地王”之路似乎已不可避免。按照19.15亿元的总成交价计算，该地块的单价为2.57万元/平方米，成为今年以来土地市场的价。
与老“地王”相比，该地块更是“相形见绌”。2010年3月15日成交的“大望京1号地”，楼面价格达到2.7万元/平方米，但该地块位于四环路以外，而新“地王”却在二环路附近。
北京“地王”缩水成为当前土地市场的一个缩影。经历去年的流标、流拍频现之后，土地市场仍未能恢复元气。根据中指研究院的数据，今年一季度，300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。
同期，百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比下降11.2%，环比下降13.6%；土地溢价率为1.9%，创2008年以来的水平。中国土地勘测规划院日前发布报告称，截至今年一季度，主要城市的住宅地价三年来首次下降。
阳光[消息价格户型点评]壹佰置业集团副总裁范小冲向本报记者表示，现在正是开发商买地的较好时机，因为当前地价相对较低，且地方政府在土地出让中给予较大的支持力度。这些支持包括降低地价款的首付比例、延长付款时间等。究其原因，在经过连续十多个月的楼市调控后，靠土地支撑的地方财政开始吃紧。
尽管对于土地市场“底部”的判断尚有争论，但当前的地价无疑处在近几年来相对较低的水平。按照市场“低迷期拿地、高潮期卖房”的准则，不少机构在报告中建议，在更多优质地块下半年投放市场之时，企业应抓住时机拿地。
2012年的楼市如同一部“穿越剧”，1、2月，楼市冰封，成交沉沦；3月，则“热情洋溢”，成交令人充满遐想；而到了4月，成交则又回归平淡，但每周均有一定幅度环比上涨。
楼市成交量回暖之后，又呈现下滑迹象，而全市商品住宅市场库存仍然维持15月以上的去化周期、960万平方米的高位水平，如此种种令后市仍存在一定的不确定性因素。市场到底将向何处去?
诸多问题，人们已经习惯在5月寻找答案，这个月份似乎对于楼市从来都举足轻重。
但实际上，期待5月给出一个答案，似乎并不可能；希望在五月获得答案，也有些徒增烦恼。
对于房企而言，你降或者不降，需求就在那里。如何了解需求，也许比寄希望于5月要靠谱得多；
对购房者而言，多年来的房地产熏陶，也会在这个月份、在潜意识里出现买或者不买的念头。其实买或者不买，做出决定的不仅是房子降了多少，更重要的是是否真的需要。
市场各方都在纠结，所以该降就降，该买就买，房展会该看就看。这个五月不纠结，市场才会更正常。
近期有关银行信贷放松、土地市场交易低落的信号，对市场交投的促动还未完全显现，但这些因素变化对于买卖双方的影响会逐渐显示出来。不管是购房者入市买房还是开发商入市拿地，都有望更积极一些。
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