[摘要] 秦虹说，房地产调控政策不动摇，指的是调控的方向，核心是两手一起抓。一手控制投资投机性需求，控制房价上涨，要让不合理的房价和不合理的涨幅回归合理。一手是大力建设保障性住房，满足市场刚性需求，增加普通商品房供给。
秦虹说，房地产调控政策不动摇，指的是调控的方向，核心是两手一起抓。一手控制投资投机性需求，控制房价上涨，要让不合理的房价和不合理的涨幅回归合理。一手是大力建设保障性住房，满足市场刚性需求，增加普通商品房供给。
“首先，未来市场空间仍大，稳健发展是主题。从我国目前发展来看，城镇化进程比估计还要快，给房地产带来了广阔的市场空间。其次是人员流与资金流双向流动推动房地产市场发展。目前，我国人口向大城市流动的趋势明显。第三是要关注房地产发展的地域差别。”秦虹说。
面对较大的市场空间，行业调整已在所难免，多数房地产企业要采取稳健的财务模式。品牌和专业化能力是各类企业盈利的关键，要改变扩张式的土地盈利模式，要从粗放向品质转变。间接融资成本提高、难度增大，房地产企业直接融资比重提高，这就要求企业素质要提高。企业之间、产业之间的联合与合作越来越多，要通过专业化开发、多元化投资分散风险。总之，对房地产企业而言，把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整才是关键。
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房企破产离石家庄有多远
远在南方的房企破产，除了给省会带来了“口水”还会带来什么？房企破产的连锁反应会出现在河北吗？房企破产到底距离我们还有多远？
本地市场 房企推盘按部就班
房企破产的消息时间在散布开来，经过一段时间的发酵后，省会楼市中并没有出现连锁反应。
记者走访省会楼市发现，各个项目正在平稳运行，按部就班进行推盘销售。4月春暖花开，楼市与上个月相比，推盘的项目数量出现了大幅增加。不仅有建投十号院、海悦国际、汇君城等新盘入市，荣景园、青鸟中山华府、和平时光等老项目也开始向市场放出新房源。表现比较突出的还是那些大体量的老项目。在蛰伏了一个冬天后，在阳光明媚的4月开始行动起来。
房企破产的消息似乎并没有给省会楼市带来阴影。目前市场的销售平稳，没有出现项目因为恐慌而大幅促销抛货的现象。有优惠的项目，优惠幅度同之前也基本一样，基本都是全款9.8折、9.6折等。同时，还有很多项目没有价格优惠。省会一家房地产销售代理商告诉记者，3月底来，销售情况一直比较好，房企破产的消息并没有对市场造成影响。按照营销计划，他们打算在五一前后进行提价。记者了解到，有提价想法的项目不在少数，一是营销策略的需要，二是随着时间的推移，项目成本增加。
业内分析 企业破产不出意料
楼市的平稳缘于开发商们对房企破产事件的淡定。
河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰认为，经过十几年的发展，房地产已经成为与传统行业一样的一个行业。有其自己发展的规律，有就有风险，任何一个行业都不能一直高速发展。就算是在行业发展时期，如果个别企业操作不当，误判市场也会受到市场的惩罚，即亏损乃至破产，房地产行业也一样。
他说，经过十年的高速发展，房地产已经回归成一个正常发展的大行业。各个企业之间在竞争中不断发展壮大。但如果企业的决策者进行了错误的决策，那么企业必然走上绝路。尤其是在目前严厉调控下，决策者更应该及时、准确地判断市场，才能立于不败在之地。“在过去的十年，是房地产高速发展的十年，房地产行业获得了巨大的利润。那么在未来的十年就是房地产行业高风险的十年。需要各个企业格外谨慎。”
六度品牌顾问机构总经理张哲也认为，过度关注杭州房企破产，是非地产行业的人士太过敏感了。她认为每个行业都会存在优胜劣汰。相比较前几年来说，近两年的市场环境相对紧张，这是对企业实力的考验。任何一个行业都有被考验的时候，也都会有实力不足的破产者出局。
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