[摘要] 世邦魏理仕4月下旬公布的房产相关数据显示，中国已经成为全球在建购物中心规模最大的国家。但根据有关媒体引述的数据显示，2011年我国人均社会消费品零售总额13420元人民币，折合2130美元，不及美国同期人均消费规模15580美元的1/7。
世邦魏理仕4月下旬公布的房产相关数据显示，中国已经成为全球在建购物中心规模的国家。但根据有关媒体引述的数据显示，2011年我国人均社会消费品零售总额13420元人民币，折合2130美元，不及美国同期人均消费规模15580美元的1/7。
福克纳认为，虽然中小地产商将是商业地产泡沫破裂的承受者，但事实上，真正“受伤”的将是普通投资者。《每日经济新闻》记者对十多家目前正在转型商业地产的开发商调查发现，这些地产商更多是向市场出售而不是持有正在开发的商业地产。正略钧策合伙人、副总裁薛迥文表示，这意味着商业地产的泡沫风险将由普通投资者承受。
投资型房产持有比例下滑
目前，尽管很多开发商都宣称要持有商业地产，以实现租金收入和销售收入的平衡，但这些公司的年报却显示，多数地产商开发商业地产仍是为了快速销售，回收现金。
以招商地产[简介动态]为例，2011年该公司的投资型房地产账面价值仅为32.67亿元，较前一年减少近1.7亿元，占总资产比例也由前一年的6%下滑至去年的4%。根据该公司的说法，投资型房地产是指为赚取租金或资本增值，又或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。持有型的商业地产显然符合上述定义，包含在投资型房地产的会计科目内。
和招商地产一样，另一家曾看好商业地产前景的中粮地产[简介 动态]也选择了减少自持商业地产的比例。公司2011年年报显示，该公司的投资型房地产由一年前占总资产的4.05%下降至2.66%。
除了招商地产和中粮地产外，华侨城[消息 价格 户型 点评]、万通地产[简介 动态]等转型商业地产较早的房地产公司，去年年报中投资型房地产所占比例也出现了一定幅度的下滑。
《每日经济新闻》记者调查发现，很多商业项目都直接销售给了个人投资者。薛迥文在接受记者采访时也表示，在那些商业地产项目大量同质重复建设，短期内消费能力又没有大幅上升的城市，如果开发商将商业地产大量转售给普通投资者者，无疑是将风险转嫁给后者。
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