[摘要] 有人认为，西安作为西北最具代表性的重点城市，近年来房产行业发展兴旺蓬勃，有可能被列入第二批试点城市名单；也有人认为，西安的房产发展需求尚处于“刚需”阶段，征收房产税恐有一段时日。哪种预测更有可能成为现实？
5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚。同时，财政部部长谢旭人也表示，要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。有分析人士称，第二批试点城市很可能主要针对的也是新增购房需求，即使涉及部分存量房，基本居住需求甚至是改善性居住需求也会得到足够的保护，只会对超出面积之外的部分进行征收。
有人据此认为，西安作为西北代表性的重点城市，近年来房产行业发展兴旺蓬勃，有可能被列入第二批试点城市名单；也有人认为，西安的房产发展需求尚处于“刚需”阶段，征收房产税恐有一段时日。哪种预测更有可能成为现实？
主持人：国务院已明确今年要扩大房产税试点，有预测认为，西部重要城市西安或将成试点城市，各位怎么看待？
对房产市场是长远之计
曹彦萍：房产税对于房地产市场而言应该是长远之计。房地产行业要长远、健康发展，必须要走市场之路，所以西安试行房产税也是势在必行的市场发展趋势。
赵斌：对于西安要成为第二批试点城市的观点，个人持谨慎态度。因为从西安的房地产市场来看，尚与国内一线城市有较大差距。甚至在国内二线城市当中也难以处于前列。所以目前西安实行房产税显然为时过早。从另一个角度来看西安目前的房价和市场还处可控水平，随着"限购令"的执行本地市场投资需求相对抑制明
张利军：为了抑制房地产投机行为，现在该征房产税了。不过，在对房产保有征税的同时，也需进一步改革交易环节的税收制度，目前房屋交易环节税费过多，增加了消费者购房负担，就西安来说，适当的对二套以上用于投资或非自住等其他用途的房产征收税费也是切实可行的。
主持人：看来，认为有可能试行的理由还是很多的，那么，各位认为此次房产税的扩征，会对房产行业产生怎样的影响呢？
促市场回归恐有小波动
曹彦萍：意味着政府调控要逐步还原市场调控，房地产市场在限购、限贷"冰冻期"之后，需要软着陆。房地产作为涉及关联行业较多的一个产业，必须要走市场之路方可匹配我国未来作为世界大国的经济发展战略。
赵斌：房产税扩征从宏观角度显示了国家对于房地产市场调控的决心。未来随着房产税扩征的执行，可能会导致新一波的政策性恐慌出现，楼市的波动也将持续。
张利军：随着房价的飙升，很多人在房地产市场看到投机和盈利的机会，越来越多的人买房不是为了居住，只是为了大幅增值后转手。开征房产税会提高因投机性押注房地产价格升高而购买并保有第二或第三套房子的成本，迫使一些闲置房的所有人，销售空房或以市场价格租赁给市民；同时，还有利于发挥再分配的作用，使拥有高端、大房子的所有者多承担一些税负，同时这些税收反过来还可支持低端廉租房建设，使低收入群体及夹心层获得更好的居住条件。
主持人：从财政部部长谢旭人的话可以看出，未来房产税扩大试点将同时考虑对保有和交易环节征税，这是之前房产税试点改革没有提及的，各位对此怎么理解？
抑制投机保障刚需群体
赵斌：房产税扩征并考虑对保有和交易环节征税可以有效的抑制市场的投机和炒房客户。但相信政府在制定政策时还是会对于刚需群体和首次置业的客户给予政策性保障。
曹彦萍：目前房产的交易环节已经在征税了，这也是为了抑制一定的投机行为，但我个人认为我国房产的税收科目在全球应该算是多的，税收负担还是不轻的。不过今年国家相关部门已经在采取措施为服务业开始减税了，所以我认为减税应该是今后国家提高国民幸福指数的主旋律。
张利军：房产税的实施不仅可以抑制房地产投机热潮，更能够解决困扰地方政府的债务问题，不过，目前试点城市所反馈的情况并不理想，这也表明，我国的房产税改革需要推进，而"房产保有"、"交易环节"的税改方向可以避免绕弯路。
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