[摘要] 一个尚属陌生的概念正受到房地产界的关注，那就是以产业聚集为特征的园区开发，即所谓产业地产。因为符合经济发展方向和房地产调控方向，产业地产目前面临良好的发展机遇，无论是在土地还是金融方面，都可以获得不同程度的支持。
受房地产调控影响，住宅开发瓶颈凸显，商业地产蓝海也已经快速转变成红海。而近期，一个尚属陌生的概念正受到房地产界的关注，那就是以产业聚集为特征的园区开发，即所谓产业地产。
上海证券近期发布的调研报告显示，除此前传统的园区类上市公司外，越来越多房地产企业进入产业地产领域，尤其是实力雄厚的实业集团公司。比如，联想集团及其合作企业将在大庆建设科技城项目，总投资超过100亿元。
万通在携手TCL高调进军产业地产后，今年2月，又与汇源签署了一份工业地产合作备忘录，宣布对汇源集团旗下工业地产资源进行整合，通过万通的专业开发，盘活汇源集团工业用地，收取租金及管理费用。而万通则将借此转身成为轻资产模式的房地产公司。另外，绿地集团也与郑州市相关部门签约开发总投资额高达130亿元的滨湖国际总部产业园。
在开拓产业地产方面，拟上市公司联东集团旗下的联东地产可谓成绩斐然。在近十年时间里，该公司在上海、北京、沈阳、无锡、天津等地开发了众多产业地产项目，目前已经成为产业地产的领军企业。其产业园区有工业制造、总部园区和主题（电子信息、物联网、文化创意、软件园等服务外包）园区。“我们一直做住宅和商业地产，这两个领域门槛不高。产业地产连概念都没弄明白，但还是想了解一下是否有进入的可能。”上海一家中小型房地产企业负责人告诉记者。
房地产三大泡沫逼企业转型
目前房企之所以如此热衷研究产业地产，主要是行业深度调整所致。易居研究院近期举办的“应对行业深度转型，打造产业地产蓝海”论坛上，聚集了复地、宝龙、明发、泰达、明华等150余家国内房企的高管，产业地产在业内的受关注度可见一斑。
天津泰达集团旗下产业园区管理公司负责人谢天告诉记者，表面上看，做产业地产要有非常好的政府资源才可以顺利拿到地，又要有雄厚的资金实力来支撑园区持有成本，对很多企业来说似乎门槛较高。但实际上，一些中小型房地产企业也在试图通过与产业地产管理运营公司合作的方式，参与产业园区开发。“大家都看到了，房地产业依靠粗放型发展模式实现高额利润的黄金时代，已经成为历史，行业进入壁垒显著提高，平均利润率开始降低。在这种形势下，房地产企业急需战略转型。”一家房企负责人告诉记者。
对于目前房地产市场的形势，易居研究院企业研究中心总经理周建成用“三大绞肉机”来形容三个开发领域的泡沫，即三四线城市住宅泡沫、商业地产泡沫，以及保障房泡沫。三大原本可供房企容身的蓝海市场已经迅速转变成红海，投资风险不断加大。于是，另一个产业地产概念被提了出来。联东U谷金山项目总经理刘璐认为，开发产业地产可以有效摆脱粗放型的资源开发和简单的政策招商，而是以产品、服务和附加值招商，地产商可以帮助政府对产业园区进行市场化管理，以应对市场需求。
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