[摘要] 慈铭健康体检管理集团总裁韩小红接受独家访谈时表示，开发商炒作养老地产的后遗症已经开始显现，健康服务的缺乏给业主造成了极大困扰，慈铭体检已经拒绝了多个开发商的入驻邀约。
和讯网消息，首届“京交会”健康服务贸易现状与发展新闻发布会在京举行。慈铭健康体检管理集团总裁韩小红接受和讯网访谈时表示，开发商炒作养老地产的后遗症已经开始显现，健康服务的缺乏给业主造成了极大困扰，慈铭体检已经拒绝了多个开发商的入驻邀约。
慈铭健康体检集团是亚洲规模、体检量世界的体检机构，开业10年来已经覆盖20多个城市，累积了600多万份客户资料，中石化、IBM、联想等企业都是其长期合作伙伴。
卫生部发布的数据显示，2011年中国体检2.87亿人次，其中近500家专业体检机构完成542万人次，慈铭体检在专业体检市场占23.97%的份额。
与慈铭体检不同，随着“银发经济”市场规模越来越庞大，商品房市场受制于宏观调控政策，越来越多的一线开发商已经开始试水养老地产。
工商联房地产商会会长聂梅生指出，到2020年，预计60岁以上的人口将为2.43亿，占总人口比重将达到18%，“我预计10年之内养老产业会保持每年10%的增长水平，将出现井喷现象，这当然应该是值得关注的产业。”
今年2月24日，保利地产(600048,股吧)在京公布下一个十年发展战略规划，明确提出将北京作为保利地产的试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破，并已经成立了养老产业专业管理公司。
早在2006年，万科地产就开始对外介绍其在老年住宅方面的探索，并在2010年底正式启动了活跃长者计划，位于北京的项目幸福汇也成为计划的试点项目。
据悉，首创、华润、远洋等地产公司都专门成立了养老地产研发团队，泰康人寿、中国人寿(601628,股吧)等保险公司也纷纷启动了养老地产项目。
对于开发商的纷纷介入，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林指出，养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，其标准应该更高，功能和设施更齐全，应该根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。
“很显然，很多开发商没有搞懂养老地产，现有的项目功能缺失的问题已经显现，有些开发商邀请我们入驻，但我觉得大部分利润已经让他们赚走了，后续的服务又是一个长期而复杂的事情，就拒绝了这些邀请。未来我们会结合日本等国的经验，以自己的理解进行养老地产开发。”韩小红说。
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