[摘要] 我认为，保障性住房还是要以租赁保障为主，产权保障为辅，减少寻租空间。全世界的保障性住房，除了新加坡，基本都是以租赁保障为主。有了产权，就有个财产的概念，就不是救助救济的问题了。
融资难题
办法比困难多
新京报：有一些地方的保障房规划得比较偏远，配套设施没有及时跟上，对这种现象应该怎么看？
秦虹：保障房的先期选址，条件就是交通的通达性和便利性，选择便利性强的地方来作为保障房的建设地点。
医疗、教育等方面，也都需要配套。我们看到，原计划今年保障房的开工数量是1000万套，但是实际开工数量降低到700万套。为什么降低了呢，我理解就是为了保竣工，保配套，医院、学校、交通、绿化、市政等都需要配套资金。
新京报：因为房地产调控，土地出让金减少，有些地方在融资上遇到了一些困难，这种现象普遍吗？
保障房的资金来源有很多渠道，有中央财政补贴、银行的贴息贷款、中央代发地方建设债券等，还有公积金增值和贷款试点，地方机动财力筹款途径很多，10%的土地出让金只是其中一个资金来源。
资金问题，各个地方肯定压力都很大，但是他们都在想办法，而且办法比困难多。
售廉租房
存较大寻租空间
新京报：有一些地方开始尝试出售廉租房，你赞成这种探索吗？
秦虹：我是不赞成出售租赁式保障房的。如果把租赁的保障房都卖了，那和一开始就建产权房有什么区别呢？
如果出售给个人，但是永远不准上市，也不准继承，只能卖给政府，那就相当于租金趸交，一次性把租金都交上了，这个也还好，但对买者就意义不大了。
如果政府把租赁房卖给个人，他将来能上市交易，容易造成很大的寻租空间。即便是卖，也要永远都不允许上市，连继承都不允许，将来不住了，就要交给政府。
新京报：有观点认为，低收入者也应从房地产的增值中获益。如果不能上市，是不是就无法享受这个了？
秦虹：保障房是公共资源，建租赁式保障房的钱是财政的钱，也是所有纳税人的钱，建造的房子便宜给了你，你拿去获利？这公平吗？
很多人把保障性住房当做一种“福利”，如果是福利的话，人人都应该有份。但保障房不是福利，就是基本的生活保障，占据了公共资源，享受了公共财政的支持。
如果要想增值，创造财富，是不是要靠自己的努力？别人帮你，只能帮你基本生活，不能帮你发财致富。
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共有产权
有待观察效果
新京报：很多地方探索共有产权房制度，您怎么看这种制度？
秦虹：共有产权房是一种探索，实施效果有待观察。
我认为，保障性住房还是要以租赁保障为主，产权保障为辅，减少寻租空间。全世界的保障性住房，除了新加坡，基本都是以租赁保障为主。有了产权，就有个财产的概念，就不是救助救济的问题了。
新京报：在经济适用房、限价房申报中，有一些虚假申报，甚至骗取了保障房资格，如何克服和避免这种情况？
秦虹：要制定严格规则，提高处罚力度。像香港，如果是利用虚假资料骗取了保障性住房，要坐牢的。现在惩罚的力度轻，谁不想要又便宜还能增值的房子？
退出机制
保障房不能太豪华
新京报：保障房的退出很困难，有些地方甚至一户都退不出来。你认为该怎么破解？
秦虹：保障房的退出是全世界的难题。任何一个国家都很困难。怎么解决呢？
，少建产权式住房，多建租赁式保障房。人家买了，怎么让人家退？如果不退，拿他有什么办法？
第二，租赁式保障房要实行先交后补的房租补贴原则。先按市场价格交房租，然后政府按照你的收入水平抵减，一旦你不符合低收入标准，不退租，政府就不再抵减，实际你交的就是市场价格的房租，政府也不吃亏。
第三，保障性住房还是要解决基本保障问题，不能太豪华。太豪华了，谁也不愿意退租。基本的保障，就是收入低时住还可以，收入一旦提高，就不愿再住了。
新京报：有人认为应该多一点货币补贴，盘活存量房。这是个好办法吗？
秦虹：有条件的地方可以这样做，这就是“补人头还是补砖头”的问题，说了很多年了。前提是拿了补贴的人能租到房子，存量房必须足够多，而且小户型必须足够多。
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截至目前，多地已制定出台保障房质量监管办法，对建设中的多个环节进行严格监管。
然而，近两年，各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水，这些“问题”被当地官方解释为建筑“通病”。
而在其他一些省份，部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身钢筋”、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题。
张克学为房子的事急白了头。
两年前，张克学拿到了深圳市深云村经适房小区12栋B座12C的钥匙，但因为楼板渗水、墙体开裂等原因，新房一直没有装修。
5月4日，本是入住两年整的日子，新房还是两年前的毛坯房。
张克学曾拉起横幅维权，后被施工方告上法庭，诉他名誉侵权。“好不容易买到一套经适房，原本是件开心事，但房子开裂，反而搞得心烦气躁。”张克学一脸无奈。
在深云村小区首批683户经适房业主中，由于建筑裂缝至今未装修入住的，远不止张克学一家。
至今，深云村小区不少阳台上还挂着红底白字的诉求，上面写着“维权”、“墙体裂开了”、“天花裂开了”等字眼。
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“优质工程”楼板开裂
业主在裂缝处倒下三瓶矿泉水，缝隙处直冒气泡，水很快渗透到了二楼天花板
2009年，眼看着“房会越建越远，房价会越来越高，房子会越建越小”，在深圳迎宾馆工作的张克学决定买房，“必须买，否则没机会了”。
张克学选了一套三室两厅，90.86平方米，总价41万。房价不到附近商品房的一半，但8万的首付仍让张家人伤透脑筋，“5万多是借来的。”
深云村首批业主683户，以张克学类似的低收入者为主，超过9成时间办理入住手续。张克学讲，当时大家认为，“政府工程，质量自然没话说”。
并且，深云村项目，在工程建设方面“荣誉满身”。
深云村项目的工程质量，“在2008年第二、三季度全市大检查中两次名列全市；安全文明施工被评为‘市样板工地’”，并且“被评为省、市双优文明工地，深圳市优质结构工程”。
然而，“优质工程”一交房就出现了楼板开裂的问题。
深云村12栋A座3C户的业主李先生，是一名“搞建筑”的专业人士，拿到钥匙的第二天，他发现自家的楼板裂开了。
“起初是水泥地面有裂缝，我扒开水泥块，发现下面的混凝土也裂开了口子。”李先生说。
今年4月29日，他回忆说，发现问题后，他在裂缝处倒下三瓶矿泉水，缝隙处直冒气泡，跑二楼去看，“水很快渗透到了二楼天花板。”
“这说明裂缝已经贯通了。”李先生说。因为楼板漏水，楼上楼下两家至今没有装修入住。
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
深云村“裂缝通病”
那些都是建筑行业很难克服的“通病”，属于质量缺陷，在条例规定的保修范围，可以保修
2011年9月底，张克学凑齐了装修费，开工没两天，他家便遇到和李先生家一样的“麻烦”——楼板漏水。
张克学说，装修第二天，工人在楼板上洒了点水，没过多久，楼下的邻居上楼敲门，说天花板湿了。一检查，发现是地板有裂缝。
后来，张克学得知，在首批入住的4栋楼中，有3栋楼的业主反映问题，而他入住的12栋，投诉率。
深云村12栋楼的业主魏少东拿出一份有业主签名的统计表说，截至2012年上半年，12栋楼(A座/B座)，反映裂缝问题尚未解决的业主有143户，包括张克学。
除了楼板开裂渗水，一些业主还发现房屋的墙壁、天花板出现了“裂缝”。
2010年12月底，12栋B座11E户的业主潘振煌搬进新家，便听说当时装修好的大批业主家的房屋出现裂缝，他回家拿着手电筒照，发现装修好的新房“满房开花”——客厅天花板出现不规则裂缝，细数有8条，主卧和客房，天花板和墙壁也开裂。
今年4月21日，记者到现场看到，这些裂缝肉眼可见，墙壁裂缝一般都是自上而下，从天花板一直裂到地面。
潘振煌用铅笔画“X”，记录裂缝走向，“时间一长，发现裂缝有延伸变长的趋向。”
“早期问题集中在12栋，后来，9栋、14栋以及16栋，不断有房屋开裂。”业主魏少东说，2011年12月，深云村第二批1684户业主装修入住，新的楼栋也有房屋出现开裂。
“业主反映的问题，集中体现在墙面(剪力墙与砌筑墙体交接处)和楼板(预埋管线部位)的裂缝。”今年4月23日，深圳市住建局答复，针对投诉，施工单位和市住建局曾先后五次组织专家论证，“专家组一致认为发现的裂缝为非受力裂缝，不影响结构安全。”
同时，该局称“执法检查中，未发现偷工减料的情况。”
“那些都是建筑行业很难克服的‘通病’，属于质量缺陷，在条例规定的保修范围，可以保修。”4月25日，深圳市住建局质量安全监管处副处长梁伟桥说。
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质量问题不止一地
除了深圳，近两年，不少城市保障房也被爆出渗漏、开裂等类似问题
与深云村隔路相望的“桃源村三期”，是深圳市经济适用房项目。
媒体报道，2009年初，桃源村三期业主入住后发现，装修合同约定的抛光砖后来变成耐磨砖，水龙头、水管、门窗所用材料质量差，合同注明的“防火防盗门”，“一拳头就能打穿”。
桃源村三期施工单位最后被查实偷工减料，被主管部门处罚。
实际上，保障房被爆出渗漏、开裂问题，不只是出现在深圳。近两年，各地不少城市出现类似的情况。
在安徽省安庆市，太湖县拆迁安置小区——龙安商贸小区，2010年底，50多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象，部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象。安居房变成“闹心房”，不少人有家难宿，顶着酷暑借住在外。
而在河南郑州、青海湟中县等地，保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷，已经拔地而起的保障房被推倒重建。
2010年10月，北京大兴区明悦湾保障房项目部分楼栋被拆除。这是北京保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。
该项目由北京日月房地产开发有限公司开发建设，于2009年12月开始动工，拆除前有的已建到第9层。
2010年4月，国家检测机构对该保障性住房项目进行全面检测时发现，该项目由于混凝土强度存在问题，不能满足结构抗震要求。
有关部门最终决定，拆除8栋楼中的6栋，另外2栋进行局部加固。
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
瘦身”钢筋混入
“瘦身”钢筋的伸张力被破坏，即钢筋会变“脆”，这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面
除了在深圳深云村项目中，张克学等业主发现裂缝、漏水等问题，其他省市的保障房还出现了“瘦身钢筋”问题。
据媒体报道，2011年7月25日，海南省质量技术监督稽查总队根据群众举报，在文昌市文城镇政府保障性住房工地上发现345吨不合格钢筋。
海南省质量技术监督稽查总队副总队长郑廷安介绍，质检报告显示，除了10mm型号钢筋合格外，其余12mm、14mm等7个规格型号钢筋的质量均大大低于国家标准。
该工地第二标段的22mm螺纹钢筋，其重量偏差结果为“-16%”，是国家“-4%”的偏差标准的4倍。
郑廷安称，这种重量偏差严重的不合格钢筋被称为“瘦身”钢筋，由于偷工减料，使原本应达到标准的钢筋“瘦了”一圈。“如此‘瘦身’的钢筋一旦投入使用，对房屋安全会造成巨大的隐患，其后果不堪设想。”
在此前，广西住建厅曾通报，在督察组随机抽查的20个保障性住房项目中，部分保障性住房被查出存在砌筑质量不高、使用“瘦身钢筋”、项目管理人员不到位等问题。
使用超拉的钢筋无法保证建筑的质量安全。
陕西省建筑科学研究院总工程师吴成才介绍，“瘦身”钢筋的伸张力被破坏，即钢筋会变“脆”，这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面。
房屋受到地震等巨大外力作用时，伸张力好的钢筋会随建筑的变形而被拉长，从而减缓其倒塌过程，延长人的逃生时间，而被过度冷拉变“脆”的钢筋则会突然断裂，使房屋迅速倒塌。
偷工减料监管难
偷工减料导致的最终结果，轻则影响业主的居住环境和舒适度，重则改变房体的抗震级别
一些地方的保障房为什么会大面积出现“质量瑕疵”？
有专家归咎于保障房造价成本过低，“在很低的成本控制下，依靠制度和监督，只能让保障房质量不出问题，并不代表保障房质量能具备舒适的居住功能。”
据报道，2011年准备建设的1000万套保障房，是按每套住房60平米面积计算；住建部计算总投入需要1.3万亿元，折合每平方米的成本为2166元，成本包含了税费、土地成本和资金成本。
“低成本投入，让不少参与企业仅能获得微薄利润，容易出现偷工减料的现象。”一位业内人士自曝内幕。
据该业内人士介绍，施工方即便偷工减料降低成本，也大都不敢改变主体设计，比如主筋型号，但施工方有可能通过改变辅料来降低成本，比如把直径为16mm的盘条换成12mm；外墙原本规定贴砖改为刷涂料等。
业内人士说：“这种偷工减料导致的最终结果，轻则影响业主的居住环境和舒适度，重则改变房体的抗震级别。”
另外，北京大岳咨询公司总监李伟说，保障性安居工程由于造价低，很多监理公司接下业务后，没有派人到现场，或没有派专人去现场做监理。
张克学所在的深云村12栋，监理单位是深圳市龙城建设监理有限公司。
4月26日，该项目总监张光明称，龙城监理中标标段十一栋楼配备了22名驻场监理，平均每栋2名监理。
然而，对于深云村同一户型相同位置为何从顶楼裂至底楼，4月29日，张光明称，他也不清楚，“正在咨询专家，暂没结论”。施工方越众公司拒此发表评论。
目前，深圳市住建局一官员说，接业主投诉后，已责成相关责任单位对质量问题进行保修。但据施工方深圳市越众公司反馈，维修工人与业主联系，却不让进门，原因是业主提出了经济上的赔偿要求。
“偷工减料仅是导致保障房质量问题众多因素中的一部分，出现质量问题的关键还是监管不到位。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说。
HOT:旭景崇盛园团购席卷古城！9号楼和11号楼两室、三室宜居房，面积90㎡-130㎡间，团购优惠后价格4680-5188元；每平优惠1700元，5千可抵18万元！
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