[摘要] 数据显示，5月份西安普通住宅成交均价6792元/平方米，环比上涨0.22%。业内人士介绍，4月、5月西安房价已相对稳定。
数据显示，5月份西安普通住宅成交均价6792元/平方米，环比上涨0.22%。业内人士介绍，4月、5月西安房价已相对稳定。
成交均价同比上涨3.82%
数据：5月西安普通住宅成交均价6792元/平方米，较4月份均价6777元/平方米，环比上涨0.22%，同比上涨3.82%。今年1~5月，西安住宅均价总体呈平稳走势，基本在6600元/平方米上下浮动。
分析：随着1年多来房价调控政策的持续作用，面对始终低位运行的销售量，开发商采取了各种优惠、打折等来变相降价，房屋销售成本已逼近其所能承受的底线。
新批预售面积同比上涨296.11%
统计显示，5月市场供应西安市商品房新批预售面积为219.88万平方米，环比上涨34.38%，同比上涨高达296.11%。而从近期西安楼市的供应情况来看，3月、4月、5月，西安商品房月均批售面积达212.46万平方米，该数值远远高于2011年全年月均109.7万平方米。
分析：开发商快速出货 缓解资金压力
该负责人表示，由于房地产政策调控严格执行的连贯性预期增加，开发商意识到房价反弹的概率已很小，压盘、捂盘只能使自己更加被动，因而，只能快速出货，力求尽快缓解资金压力。
销售面积限购后第3次冲破100万m
数据：5月西安商品房销售面积达到111.01万平方米，较4月环比上涨31.44%，同比增长高达50.8%。这是继2011年2月25日西安限购令实施以来，商品房市场月度交易量第3次冲破100万平方米大关，也是限购后的第二高成绩。5月西安楼市住宅成交量环比涨幅高达31.28%。
分析：政策调控影响仍在 优惠催化刚需购买力
该负责人分析，住宅成交量上涨最主要的原因是开发商5月份集中向市场投放“优惠炸弹”，打折、优惠、促销等字眼已充斥了整个房地产市场。因此，很多处于观望的准购房者选择了出手置业，“红五月”西安住宅市场销量得到了较大幅度的上涨。
后市预测
房价呈低位趋稳之势房产购买主力“低龄化”
眼下，各城市首置利率9折已经较为普遍，如果在西安推行，对于刚需的进一步放量将形成强势支持。西安房价在经历了半年多的回落后，呈现低位趋稳之势，低价促销仍是房企运营的主要方向。
2012年5月，西安普通住宅市场实际交易中，25~30岁年龄段占25%。从各年龄段占比情况来看，35岁以下占55%。80后、90后正日益成为社会的主流，加上楼市政策效应的作用，楼市购房年龄结构已发生了变化，呈现出低年龄段占据主力购房市场的特点。（记者 陈思存）
百城住宅均价连跌9个月
中指研究院昨日发布“2012年5月中房指数系统百城价格指数”，报告显示，今年5月，100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。
据统计，百城住宅均价自去年9月份出现首次环比下降后，已经连续9个月环比下降。除此之外，5月份价格环比上涨城市的个数也创下新低。
此外，同比来看，100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。
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