[摘要] 万科北京公司副总经理肖劲认为,这次降息主要是为刺激实体经济,会对楼市产生一定作用,但这不是最主要的,并不意味着开发商度过最难日子。
万科北京公司副总经理肖劲认为,这次降息主要是为刺激实体经济,会对楼市产生一定作用,但这不是最主要的,并不意味着开发商度过最难日子。
据新华社北京6月10日电 根据国家统计局9日公布的数据,1-5月份,商品房销售面积为28852万平方米,商品房销售额为16932亿元。而1-4月份,商品房销售面积为21562万平方米,商品房销售额为12421亿元。据此可计算出,5月份商品房成交面积为7290万平方米,销售额为4511亿元。这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。
“市场点已经过去”
中国房地产学会副会长陈国强表示,近期楼市成交上涨,一是随着地方对楼市政策的微调,以及中央货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步的出台,在这种局面下,市场预期发生了较大的变化,释放了一定的购买力,这是外部因素;二是就市场内在因素而言,开盘数量明显增多,且低价或平价开盘活跃。 》》延伸阅读:5月楼市成交量价环比齐涨 分析称后市将趋于平稳
数据同时显示,1-5月份,房地产开发投资为22213亿元,同比名义增长18.5%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。从今年前5个月的表现看,实际上投[简介 动态]资下滑的趋势是逐步趋于平缓的。从国家统计局公布的投资变化曲线看,前3月投资增速比前两月下降4.3个百分点,前4月投资增速比前3月下降了4.8个百分点,前5月投资增速比前4月下降了0.2个百分点,这条曲线渐渐趋于平缓。
这一点可以从土地市场得到进一步印证。1-5月份,房地产开发企业土地购置面积13532万平方米,同比下降18.7%,降幅比1-4月份缩小0.6个百分点;土地成交价款2620亿元,下降10.0%,降幅缩小3.7个百分点。这显示出,土地购置面积和土地成交价款的降幅均有所缩小。
最近,九龙仓入股绿城[简介 动态],SOHO中国获得银团授信。分析人士指出,这固然表明房企业绩出现分化,更表明大资金拥有者仍然看好内地房地产市场。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在成交上涨的局面下,市场点可能已经过去,从投资额、销售业绩、资金来源等数据看,5月数据相比之前均有一定的好转。
万科肖劲:开发商
仍未度过最难的日子
对于近期降息等政策的出台,住建部政策研究中心副主任王珏林认为,这对楼市将产生作用,但由于降息的幅度有限,能刺激进入楼市的资金是有限的,房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素,降息只是其中一环,并不影响楼市的根本。 》》延伸阅读:夏季攻市全面启动 西安搜房网看房团"清凉一夏"点燃楼市沸点
万科北京公司副总经理肖劲认为,这次降息主要是为了刺激实体经济,同时也会对楼市产生一定作用,但这不是最主要的,并不意味着开发商度过了最难的日子。
陈国强说,开发商生存压力比之前有所减小,但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,楼市的需求是有限的,而且房地产企业库存较高,周转压力、资金压力较大,未来房价走势难以迅速反弹。
鸿坤地产西红门项目总经理侯守超表示,中央的调控政策预计还会延续,不能说今年下半年楼市就全面热销、全面升温,市场形势将趋于平稳。
位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山最近两次开盘时,均获得房源数近2倍的客户抢购。
HOT:天赐颐府搜房团城南高性价比现房共59套房源,持搜房团购优惠券总房款抵4万元,三房再送6万家电基金,两房送3万家电基金,享受如上优惠后还可享全款97折,按揭99折的折上折优惠!
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。