[摘要] “链家地产”市场研究部陈雪认为，3月至今，北京二手房市场成交量持续维持高位的情况下，商贷比例也在逐渐增加，仅6月上半月此比例就比5月增长2个百分点达到21%，部分银行个贷的剩余额度快速减少。
据相关媒体报道，中行近日将首套房贷利率从85折调整至9折，当前仅有个别资质的客户可以享受85折。据“链家地产”市场研究部统计，目前仅有中行调整了首套房利率优惠，其余银行没有变化。目前北京银行、农业银行、邮政储蓄银行首套房利率85折较为普遍，没有特殊的要求，而对于其他85折银行，如花旗银行，对于购房者的限制条件较多。
“链家地产”市场研究部陈雪认为，3月至今，北京二手房市场成交量持续维持高位的情况下，商贷比例也在逐渐增加，仅6月上半月此比例就比5月增长2个百分点达到21%，部分银行个贷的剩余额度快速减少。此次中国银行降低首套房贷优惠幅度，主要的原因是银行信贷额度有限。
陈雪表示，虽然无法估计各个银行现存个贷额度剩余的具体数额或者比例，但各大银行纷纷上调个人存款利率争储，也能侧面推测银行剩余额度可能并不多。信贷额度紧张可能并不是个别银行所面临的问题。如果成交继续走高，存准率短期内不再下调，降息预期依然存在的情况下，不排除更多银行将重新回调首套房利率至9折，甚至基准。
若是未来银行的首套房利率普遍回归至9折，从单月还款额度来看对于消费者影响并不大，但综合房价回升等因素，购房者的购房压力总体是回升趋势。再考虑到市场剩余刚性需求存在不确定性，下半年北京房地产市场能否继续一直保持火热尚待观察，调控效果减弱或者房价开始回弹，属于盲目乐观。
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