[摘要] 出乎很多人的意料，今年上半年的房地产市场以6月多地住宅成交创新高的惊艳业绩收官。
出乎很多人的意料，今年上半年的房地产市场以6月多地住宅成交创新高的惊艳业绩收官。
以波澜不惊、暗流涌动来形容今年上半年的楼市并不为过。正如业内预期的那样，今年上半年房地产市场政策面相对平静，并没有新的调控政策出台。但为了巩固房地产调控成果，高层屡屡重申要坚定不移地加强房地产调控:一方面，继续坚决抑制投资投机型购房;另一方面，从信贷、税收等多个方面满足购买首套房等合理置业需求。
冰冻了一年多的楼市初现回暖，市场各方的“表情”已经发生变化：开发商欢喜雀跃加紧推货、购房者担忧房价反弹开始沉不住气、地方政府不断找寻政策出路……楼市在各方博弈中继续前行。
展望下半年，房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。
6月多地楼市成交创新高
传统“红五月”余热未降，6月楼市成交继续放量，多地楼市成交量创造了本轮调控以来的新纪录。
据北京市住房和城乡建设委员会统计，6月北京二手住宅签约13000余套，环比5月上涨7.5%，同比上涨71%，创下自去年限购政策实施以来的新高。
上海楼市则以6月破百万平方米的成交量告别了2012年上半年，创17个月来的新高。相关统计数据显示，6月上海新建商品住宅成交102.1万平方米，较5月再增26.6%。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。自此，2012年上半年上海新建住宅成交合计达3.2万套、385.3万平方米，同比分别回落4.13%和0.25%。
南京也出现量价齐升的现象。据南京网上房地产公布的成交数据显示，6月7291套的新房成交量是南京实施“限购令”以来的单月成交量。
杭州6月成交量亦出现大幅反弹。据透明售房网统计，6月杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房11367套，比5月大增3300多套，环比涨幅达41.91%。其中，住宅成交9453套，环比涨幅达47.54%。主城区成交6751套，其中住宅成交5217套，环比上涨51.31%，同比上涨286.16%。这一成交数据直逼楼市峰2009年6月的成交量，创本轮楼市调控以来成交量新高。
在武汉，武汉市房管局数据显示，6月武汉新建商品住宅成交量达12108套。这一成交数据不仅创下限购以来新高，也是20个月以来成交高点。
自3月以来，楼市成交量的回暖已整整持续4个月，成交回暖对价格的支撑在6月开始得到集中反映。相关机构发布的报告显示，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城住宅价格止跌回升。
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