[摘要] 在各地政策频现微调和市场回暖的双重影响下，部分刚性需求开始入市。相关机构统计数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续攀升，刷新2011年调控以来的单月最高成交纪录。与此同时，二手住宅价格指数亦持续小幅攀升。业内人士预计，下半年二手房成交仍将保持活跃，价格会保持平稳。
在各地政策频现微调和市场回暖的双重影响下，部分刚性需求开始入市。相关机构统计数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续攀升，刷新2011年调控以来的单月成交纪录。与此同时，二手住宅价格指数亦持续小幅攀升。业内人士预计，下半年二手房成交仍将保持活跃，价格会保持平稳。
信贷放松二手房成交回升
根据中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，由于信贷放松，各地楼市成交量呈现持续回升之势，而近日降息则进一步加剧了市场回暖的预期。受此影响，部分需求开始恐慌性入市，使得原本6月份处于淡季的楼市表现尤为活跃，成交量在5月份基础上继续上升，价格也有小幅上扬。根据中原集团研究中心统计，6月六大城市二手住宅成交面积合计约474万平方米，环比增长18.1%。分城市来看，成都环比增幅，约4成；其
六大城市二手住宅成交量价有所回升，但回升的力度各有不同。据中原集团研究中心统计显示，2012年6月，六大城市二手住宅成交面积均较2011年的月均水平有所回升，但和2010年月均成交水平相比有升有跌，其中上海、广州和成都的二手住宅成交面积分别较2010年的月均水平增长21%、6%和110%；而天津、北京和深圳则较2010年的月均水平分别回落7%、38%和26%。
在具体城市来看，北京和深圳成交量回升的幅度相对，这主要和北京调控政策严格、深圳房地产市场容量较小且投资比例较高有关。
价格上涨租金小幅上扬
根据中原领先指数显示，6月六大城市二手住宅价格指数继续全线上涨。其中，北京、上海、广州和深圳的环比涨幅均在1.0%以上；天津和成都环比涨幅略低，不超过0.5%。瞿安新告诉记者，由于楼市的预期有所变化，部分业主开始上调房源报价或降低优惠幅度，使得成交价格水涨船高。
同时，租金指数小幅上涨。6月，六大城市二手住宅租金指数继续上扬，但环比涨幅均未超过1.0%。如果市场环境未发生显著改变，租金上扬走势还将延续。
瞿安新认为，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度有限，而在成交结构上仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。全年来看，六大城市的二手住宅成交面积有望超越2011年，但较2010年仍有一定差距。
HOT：天赐颐府搜房团购季完美收官，第二季盛大开启！纯南两室准现房限量加推，全明纯板三室绝好房源钜惠全城！成为搜房付费会员，尽享两房减7万，三房减10万，团购折后价5409元起！
相关新闻：
继佛山、芜湖之后，上海成为又一个楼市政策微调被紧急叫停的城市。从“调控之初就明确本市户籍包括‘持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭’”，到明确“本市户籍居民家庭是指‘具有本市常住户口的居民家庭’”，上海一周之内上演了一场楼市脱口秀。这背后是地方政府急于改善楼市成交量的紧迫性，同时也反映出中央决策层的严格执行房地产调控政策的坚决态度。
松绑限购是叫停主因
对于上海楼市“旧政新解”被叫停，分析人士普遍认为，既意外又不意外。相比佛山、芜湖短暂的“一日游”、“四日游”，上海政策坚持了一周，就在大家认为已过了叫停“危险期”之时，却被突然叫停，让市场猝不及防。
一位接近住建部的人士告诉记者，上海在一周前以非文件方式向外界传递了限购松绑信号，引发市场高度关注。此态势可能带来的影响有二：一是开发商降价潮至此阶段性结束，房价回归合理的周期再度拉长。二是其他地方将积极跟进效仿，地方救市动作会更加频繁。
而这些影响无疑与中央“严格执行房地产调控政策，力促房价合理回归”的大方向不符。上海新政被紧急叫停也就在预料之中。
中原集团研究中心(微博)高级经理刘渊表示，今年中央给出的政策松动尺度仅限于首套自住房，上海新政涉及二套房，明显逾越了政策尺度。通过近期地方政府几轮政策反复，也看清了政策微调的底线，就是只能给予首套自住购房群体政策优惠，不能扩大到其他类型的购房需求。
上海政策叫停影响预期
去年年底至今，不断寻求“微调”的城市比比皆是。中原集团研究中心的整理发现，已有逾二十个城市从购房补贴、购房入户、房贷微调、限购松动、公积金调整、公积金放宽、普通房标准调整等多方面进行政策微调。其中，有多个城市试图针对限购放松而遭政策叫停。
2011年10月11日，广东佛山成为“放松限购城市”。然而，一天之内，佛山宣布暂缓该项通知。2012年1月7日，北京市住建委官方微博辟谣，称此前市场传言北京市购房限制年限由5年变为3年说法系谣言。2月10日，安徽芜湖施行“契税全免，买房有补贴”政策，救市新政出台仅4天便“夭折”。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。多个城市就限购屡屡试探且均遭叫停的结果可以说明，地方微调切不可超越“首套”、“自住需求”这根政策红线。
对于上海“旧政新解”被叫停，开发商普遍保持对后市谨慎看法。一家大型民营房企内部人士向记者透露，该公司已做好全年楼市低迷的准备。“如此看来，开发商应该打消政策放松的幻想，就连地方政府的微调近期也会非常谨慎。”
HOT：天赐颐府搜房团购季完美收官，第二季盛大开启！纯南两室准现房限量加推，全明纯板三室绝好房源钜惠全城！成为搜房付费会员，尽享两房减7万，三房减10万，团购折后价5409元起！
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
