[摘要] 苏宁环球跌停，万科A、保利地产、首开股份等龙头企业跌幅全部超过6%地产板块罕见的恐慌性大跌，让昨天的A股市场在盛夏的天气里患上了“热伤风”。
苏宁环球跌停，万科A、保利地产、首开股份等龙头企业跌幅全部超过6%地产板块罕见的恐慌性大跌，让昨天的A股市场在盛夏的天气里患上了“热伤风”。
刚刚发布的百城住宅均价连续两个月环比上涨，这在高层频繁放话坚持调控不放松，以及国务院派出的8个督查组紧急调研的背景下，显得非常不合时宜。一时间，取消地产项目预售制、取消首套房贷款利率优惠等传闻甚嚣尘上。楼市调控还会加码吗？出台更严厉的政策是否已箭在弦上？
7月房价和天气一样，骤然热了起来。
刚刚发布的百城住宅均价显示，自6月止跌后，环比已连续两个月上涨。消息发布之时，国务院派出的8个督查组正在16个省(市)紧急调研。多名分析人士向《每日经济新闻》记者表示，房价在高层频繁喊话时仍逆势上扬，并不代表能托起一个好年景，资金链本就紧绷的房企很可能因为市场的异动，而再遭更严厉的调控。
果不其然，资本市场对房价的毫无“眼色”也迅速作出反应截至昨日(8月2日)收盘，A股地产板块大跌2.72%，跌幅居首，其中，苏宁环球跌停，万科A、保利地产、首开股份等地产龙头跌幅在6%以上。
房价是督查核心
按照中国政府网的消息，国务院督查组将主要督查住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况，以及税收政策执行和征管情况。而这几项政策的执行情况均与房价涨跌挂钩。
以北京为代表的一线城市在楼市复苏中非常典型，已出现量价齐涨现象。与督查组参与调研的中介机构人士告诉《每日经济新闻》记者，房价上涨更受到督查组的关注，他们还特别了解了近期高价楼盘入市、地王出现对于整体房价的拉动效果等情况。
为了解限购及房地产交易税费的施行效果，督查组还到一些较大规模的中介机构门店进行实地调研，听取经纪人对于执行过程中具体环节操作的讲解。
“发表的态度和看法较少，只是在存在疑问时会多了解几句。”上述人士告诉记者，督查组更多的是掌握和记录情况，强调框架性的政策要求。
据统计，自2011年下半年以来，有多个城市陆续对辖区内楼市政策进行微调，主要方式是松动公积金贷款等，但也有些城市的政策“动作过大”，乍一出台便被叫停。
从督查组到地方后各地的表态来看，省一级政府基本都自念紧箍咒，纷纷表态将严格执行调控。例如，江苏省住建厅厅长周岚回答督查组问题时说，2012年，江苏建立了房地产信息系统及预销售备案系统，房价控制目标今年虽未特别公布，但地方政府已将此作为一项既定规则，作为政府的一个承诺，确保把房价控制在合理水平。湖北副省长张通也表示，将认真落实督查组作出的工作指示，对发现的问题将尽快整改到位。
调控加码传闻频出
如果高层连续喊话以及多部委针对房地产调控放松辟谣是“雷声”，那么7月20日，国土部和住建部联合下发的紧急通知以及国务院兵分八路督查房地产市场便是“雨点”。
目前市场上相当一部分人士认为，督查结束后很可能出台新的调控政策。地产股昨日大跌也与可能取消预售证等消息流出有直接关系。
“督查组在厦门、广州、深圳、重庆等多地进行调查。预计由于政策落实不佳，或是因政策松绑而带来楼市回暖的城市，很有可能会面临问责，并将出台新的补救政策。”链家地产市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者。
常清认为，督查组对楼市的调研更多是针对楼市政策落实情况，并不意味着中央对当前市场异动的默许。后续是否会有政策跟进仍不确定。不排除房价过度反弹将引发进一步调控的可能。
调控是否加码，变量还包含地方政府的承受能力以及是否会对刚需造成“误伤”。
在与督查组座谈时，南京市副市长陆冰就直言，房地产关联度高，房价大起不行，会累积泡沫，催生投机投资，但大落也不现实。南京市住建委副主任郭宏定补充说，我们希望价格涨得慢一点，交易却能维持一定的量。
中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者，房价企稳体现大家对中国经济仍有信心，也说明刚需还在，如果不大幅度反弹，不必再出台调控政策。“督查组主要是强调地方政府政策要执行到位，查处违规行为。”顾云昌补充说，未来我国可能还会加强对地方放松限购等行为的问责，促进房价向合理目标回归。
/专家观点/
地产预售取消应为误传专家称“不太可能”
取消预售制的传闻一石激起千层浪。
8月2日，有消息称近期各地楼市回暖触动了宏观调控底线，为抑制房价反弹，宏观政策将出“撒手锏”取消地产项目预售权。而此前社科院报告也建言取消预售制和首套房贷款利率优惠。该传言引发两市地产股暴跌。
“如果真是因为这个消息而导致地产股暴跌，那可真是太冤了。”一位接近住建部的人士告诉《每日经济新闻》记者，并没有听说预售制取消的消息，“我认为不太可能。”
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。这一制度的确立与我国房地产市场发展进程紧密联系。
长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，以北京为例，在售项目中有95%以上都是期房，虽然期房相比现房对购房者有更多弊端，比如广告宣传夸张、交房质量纠纷等，但在目前的整体市场资金情况下，取消预售制的可能性非常小，而且影响很大。
“特别在北京等一线城市，目前依然是供小于求的市场，如果短期内取消预售制度，将出现较长时间的供应大减，购房者只能选择非常少的现房项目，这些项目价格可能会出现暴涨。”张大伟表示。
据链家地产市场研究部统计，目前预售的期房占新房成交的比例高达70%，而预售款和定金也占到了全部房地产开发资金的30%左右，取消预售制度会导致房企资金周转缓慢，降低资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。
按照张大伟的说法，如果禁止预售，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。
上述接近住建部人士还表示，取消预售制无论导致房价上涨还是下跌，都将会造成楼市的大起大落，这与我们稳增长的初衷是背道而驰的，也不符合此轮房地产调控的基本精神。
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