[摘要] “你别跟我谈银行贷款，谈到贷款我头就大。”记者近日就保障性住房建设的资金来源如何筹措问题，与一些市县的住建部门负责人交流时，某市的分管局长就大为气恼。
“你别跟我谈银行贷款，谈到贷款我头就大。”记者近日就保障性住房建设的资金来源如何筹措问题，与一些市县的住建部门负责人交流时，某市的分管局长就大为气恼。经济适用房3500套、公共租赁住房6800套、廉租房600套、限价商品房3800套，此外还有棚户区危旧房改造70万平方米……项目一堆，最缺的就是钱。
现状
频吃“闭门羹”
“今年财政和土地出让情况都不是很好，过去靠土地出让金的净能提取个10%，有几个亿资金，加上财政安排的资金就能转得起来。今年周转都很困难。如果银行能给我贷款，我的项目就不用以高达15%的信托和BT模式去融资了。成本太高以后，保障房的价格和质量优势都是个问题。”他诉苦不迭，现在哪里能融到资就往哪里冲，一会上海一会北京，找基金，找信托公司，太难了！
据上述负责人介绍，2010年，土地出让市场比较红火的时候，“门都给银行跑塌了”。银行都抢着来谈“全面战略合作”，有的甚至一开口就说要授信50个亿、100个亿，还正儿八经搞个授信签字仪式。当然，前提条件他先跟你谈存款，叫我们把住房公积金、房地产交易市场的担保户、甚至细化到白蚁防治基金，都要全开过去。实际上，上述前提条件操作起来并不容易，你不可能连锅端，跟过去的合作银行终止一切合作。
去年下半年开始，信贷形势开始紧了，50亿、100亿的授信也不提了，你要问他，他说省行、总行不同意。一些保障房项目因为土地是政府划拨的，有的项目是政府配建的，配建完成后财政才能出资回购。拆迁及建设过程中的融资需求提给银行，谁都不睬你，说要四证齐全，自有资金达到30%，利率还要上浮20%。如果有30%的自有资金，“四证齐全”了，我还要你贷款干什么？大家就陷在“鸡生蛋、蛋孵鸡”的怪圈里转不出来，其实银行完全可以通过一系列金融创新手段来解决，不过也有银行尝试了，但将这一提议上呈给上层领导都“石沉大海”，靠下面推动的金融创新太难了。
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