[摘要] 沉寂了大半年的土地市场，最近突起波澜。8月27日，杭州市主城区一次性挂牌7宗土地，出让总面积达30.34万平方米，成交总价达54亿元，为杭州近年来推地量最多的单次拍卖。值得一提的是，7幅地块中有5幅系底价(起始价)成交。
“地方政府会把握时机”
不过，地方政府对于推地节奏的考量，显然不会局限于缓解财政压力。
陈晟认为，国务院督查组近期强调，部分城市土地供应计划完成状况不佳，这也给了上半年供地较少的城市不小的压力。
据新华社报道，国务院督查组在7月下旬启动的这次督查中发现，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。
事实上，当时国土资源部有关司局负责人即指出，从历年的土地供应节奏看，一般从第二季度开始土地供应逐渐放量，第三、四季度达到土地供应的高峰。按照土地供求的季节性规律，2012年住房计划落实情况正常，下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。
一位负责江浙区域的央企投资部经理称，有些地方政府很会把握时机，“他们比较精明，很专业，关注市场变化。看到开发商手里的货卖得差不多了，就会推地。”
该投资部经理称，杭州、无锡、常州这些地方政府的土地出让机制梳理得很好，有考核和激励制度，所以善于抓住机会，对开发商的服务也比较好。
不过，他也提到，有些地方政府没有很好的计划。大部分地方政府出让土地，都是确定有开发商托底才推出。
开发商积极性待考
眼下，开发商拿地的积极性究竟有多高，还说不好。
上述央企高管称，现在开发商对土地尤其是优质地块，还是比较饥渴的。地方政府推的地少，开发商就要抢，结果可能出现一块地溢价率很高，但却做不好。
这位央企高管判断，下半年土地供应和成交量都会上升，成交价格也会小幅上升。
不过，杭州27日推出的7宗土地并未遭遇抢购。有5幅地块以底价成交。
据新华社描述，当天拍卖现场，许多人预期的“对决”并未出现。率先推出的16号奥体单元地块以23.52亿元的起拍价直接成交，竞得人是龙湖地产旗下的杭州龙嘉房地产开发有限公司。紧接着，另外一宗宅地和三宗商业用地也都以起拍价直接成交。另外两块宅地进行的举牌争夺战，也“烈度”有限，成交溢价率均未超过20%。
武汉24日推出的36幅地块中，有8幅地块的出让时间延期，16幅地块以底价成交。
曹旭东认为，从短期看，土地市场“解冻”为日益紧绷的土地财政打了一剂强心针。但长远来看，要解地方财政“紧箍咒”，必须破除土地财政依赖。“这需要财税改革的配套，需要顶层设计。”曹旭东说，楼市调控已经“棋到中盘”，一些根本性、制度性的改革亟待破题。
城市时间地块数总面积出让收入
(万平方米)(亿元)
杭州8月27日7幅30.454
武汉8月24日28幅121.68
无锡8月27日4幅23.77.5
无锡8月10日3幅67.329.6
无锡8月3日3幅268.6
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